Дело № 2-266/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей Егеровой И.В.,

при секретаре Лисицыной М.А.,

с участием прокурора А.К. Гусаченко

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль 

05 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен на том основании, что истец является собственником жилого помещения, ... на основании договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 15.04.2013 года в качестве жильца.

Согласно п. 3.4 Договора купли-продажи Ш. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 15 марта 2018 года вместе со своими несовершеннолетними детьми, а также обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц. Но ответчик выписан не был и местонахождение его на данный момент не известно. Никаких личных вещей ответчика в доме нет, никаких договорных отношений по поводу пользования вышеуказанным жилым помещением не заключалось. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, ...

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, ....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования она признает, но в настоящее время ей некуда выписаться, решается вопрос о ее регистрации по другому месту жительства.

Истица суду пояснила, что жилой дом, ..., принадлежит ей и членам ее семьи на праве общей долевой собственности. В связи с договором купли-продажи жилого дома ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым домом. На сегодняшний день адрес ее проживания неизвестен. Требование о снятии с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи до сих пор не исполнено.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели С. и А..

Свидетель С. суду показал, что истица приходится ему снохой. Они купили дом в январе-феврале 2018г., по данному адресу хозяева дома и ответчик не проживали уже, никаких вещей ответчика и продавцов не было, квартира была освобожденной и при нем она ни разу в этом доме не появлялась. 

Свидетель А. суду показала, что истицу знает три года. Зимой этого года она приобрела дома, ... .... Она проживает по соседству ... Дом приобрела у Ш., которая проживала в нем с мужем и ребенком. Ответчица ФИО2 периодически приезжала и ночевала в доме у Ш., но постоянно в нем не проживала. После продажи дома, Ш. забрала свои вещи и ФИО2 там больше не появлялась.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

О наличии оснований для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением могут свидетельствовать следующие обстоятельства: зарегистрированное лицо не несет бремя содержания жилого помещения; не оплачивает коммунальные услуги; не проявляет активные действия по сохранению и содержанию жилого помещения; гражданин не проживает в жилом помещении; не ведет с собственником жилого помещения общее хозяйство; отсутствие в жилом помещении не носит временного характера; нет личных вещей зарегистрированного лица в жилом помещении; регистрация произведена в жилом помещении, площадь которого явно не предполагает возможность проживания в нем большего количества граждан и т.д.

Как было установлено по договору купли-продажи от 16.02.2018 года, Ш. продала, а С. и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ... купили в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому земельный участок ..., и размещенный на нем дом общей площадью ... Регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок была произведена 26.02.2018 года. Ш. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 15 марта 2018 года вместе со своими несовершеннолетними детьми, а также обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, расходов по его содержанию не несет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, С., Б., С. (л.д. 8-9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, С., Б., С. (л.д. 11-12).

Согласно справке администрации Тисульского городского поселения № 336 от 22.08.2018 года ФИО1 с 28 июня 2018 года зарегистрирована по адресу: ..., имеет семь в составе трех человек. Вместе с ФИО1 по указанному адресу зарегистрированы: Б., ... – сын; С., ... – сын; ФИО2, ... в графе «родственные отношения» - прочерк (л.д. 13).

Согласно паспортным данным ФИО2, ... числится зарегистрированной по адресу: .... 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования квартирой, ... ..., поскольку она членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключала, расходов по содержанию жилого дома не несет, оснований для проживания и пользования указанной квартирой у ответчика не имеется.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, приводит к ущемлению ее полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом – спорным жилым домом, в связи с чем истица в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, в том числе путем снятия с регистрационного учета ответчика из указанного жилого дома на основании судебного решения.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в квартире и временное отсутствие в ней на момент рассмотрения спора, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 3).

На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившей право пользования жилым помещением ....

Взыскать с ФИО2 ..., пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -