Дело №

УИД: 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июля 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РСК-1», ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд: признать Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РСК -1» лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, действительным; признать право собственности на жилой дом, площадь: общая 29,2 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, количество этажей 1, кадастровый номер 

<

адрес>:49:0000000:9697, инвентарный №, за ФИО1; в случае удовлетворения иска, указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права истца.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО1 (покупатель), и ООО «РСК-1» (продавец), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, был заключен Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадь: общая 29,2 кв.м, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, количество этажей 1, кадастровый номер 

<

адрес>:49:0000000:9697, инвентарный №. В соответствии с п. 1.3 договора, цена жилого дома составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведён полностью. В соответствии с п. 1.2 договора, жилой дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право продавца подтверждено техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом. Истец указывает, что до настоящего времени договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрирован, переход права собственности на покупателя не произведен. Истец также указывает, что данное недвижимое имущество фактически было передано истцу, и использовалось по назначению в личных нуждах, что подтверждается подписями сторон в договоре. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик всячески уклонялся от явки. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, однако ответчик не явился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. В дальнейшем истцу стало известно, что деятельность ответчика как юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вследствие ликвидации и исключении из реестра ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСК-1» утратило правоспособность и не может обращаться за государственной регистрацией. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявил, доказательств уважительности своей неявки не представил. В адресованном суду заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявила. В адресованном суду заявлении (л.д. №) просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «РСК-1», а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности своей неявки, суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доводы истца, признание иска ответчиком, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности также возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ООО «РСК-1» заключен договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту - Договор).

По условиям данного Договора, «Продавец» передает в собственность (продает), а «Покупатель» принимает в собственность (покупает) жилой дом, площадью общая 29,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>; количество этажей 1, кадастровый номер дома - 23:49:0000000:9697, инвентарный №. Жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации плотно-низкой застройки на 29 коттеджей, в территориальной зоне «Ж-2», кадастровый №: расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора). 

Жилой дом принадлежит Продавцу на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. (п. 1.2 Договора). 

В п. 1.8 Договора продавцом удостоверено, что продавец удостоверяет, что приобретаемое Покупателем по настоящему договору имущество не продано, не подарено, под арестом и иным обременением не состоит, а также на него отсутствуют права третьих лиц.

Согласно п. 1.3 Договора, цена жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек. Расчет между сторонами произведем полностью, в жилом доме никто не зарегистрирован. 

Из представленных материалов дела, а также из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истцом были в полном объеме оплачены денежные средства, предусмотренные Договором, в размере 650 000 рублей.

В соответствии с п. 1.12 Договора, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Расходы по заключению договора и оформлению сделки оплачивает Покупатель.

Согласно пояснениям ФИО1, последний неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик всячески уклонялся от явки. Кроме того, в настоящее время ответчику стало известно о том, что ООО «РСК-1» прекратило свою деятельность, что препятствует провести государственную регистрацию приобретенного имущества. В настоящее время вся техническая и правовая документация на спорный жилой дом находится у истца, которая была представлена последнему продавцом при заключении Договора.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «РСК-1» как юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

В соответствии с представленными суду материалами наследственного дела, единственный учредитель и бывший директор ООО «РСК-1» - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Единственным лицом, обратившимся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшегося после смерти ФИО3, является ответчик - ФИО2, которая в адресованном суду заявлении признала исковые требования ФИО1

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав (абз. 2).

Положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Как установлено положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Только суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание исполнение истцом обязанности по оплате ООО «РСК-1» стоимости приобретаемого жилого дома, передачу истцу ответчиком всей технической и правовой документации на указанный дом, а также фактическое отсутствие продавца и письменное признание иска наследником ФИО2, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РСК-1», ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РСК-1», в лице генерального директора ФИО3, и ФИО1, действительным.

Признать право собственности на жилой дом, площадь: общая 29,2 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, количество этажей 1, кадастровый номер 

<

адрес>:49:0000000:9697, инвентарный №, за ФИО1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, площадь: общая 29,2 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, количество этажей 1, кадастровый номер 

<

адрес>:49:0000000:9697, инвентарный №, за ФИО1.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова