Дело № 2-2915/2019

УИД: 63RS0044-01-2019-003838-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Самара

Судья Железнодорожного районного суда г. Самара Дудова Е.И., 

при секретаре Шарапове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2915/2019 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском к Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что истцу на основании свидетельства, выданного старшим Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО5 18.01.1985г. по реестру №, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.09.2012г., дата регистрации 14.09.2012г. №, принадлежали 8/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 07.09.2012г. истец приобрел долю в размере 4/9 у ФИО6, которому отчужденная доля принадлежала на основании договора дарения. По договору дарения ФИО15 подарил ФИО6 указанную долю, принадлежавшую ему ранее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Железнодорожной нотариальной конторой г. Куйбышева 18.01.1985г. по реестру №. До этого дом принадлежал ФИО8 и ФИО9, наследниками которых по завещанию являлись истец с братом. Согласно договора купли-продажи от 17.09.1949г. ФИО8 и ФИО1 П.Н. приобрели у ФИО10, ФИО11 право на «8/9 части строения права застройки», 1/9 доли принадлежала ФИО1 Решением Железнодорожного районного суда от 21.08.2018г. за истцом признано право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу. Жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется. Границы согласованы с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка, препятствующие в удовлетворении заявленных требований, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют. Оригинал документа о предоставлении земельного участка предыдущему владельцу, у истца отсутствует. Однако, отсутствие документа о праве постоянного (бессрочного) пользования не может говорить об отсутствии самого права. На обращение истца с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлено распоряжение от 23.07.2019 № 554 «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка послужил п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, п. 19 ст. 85 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). Оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, административным порядком не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. На основании изложенного, истец просил суд с учетом уточнения требований признать за ним - ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка от 06.12.2019, подготовленному ООО «Межевики». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске и уточненном иске, просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м. 

Представители ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представили письменные пояснения по иску, в которых просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО4 и ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, спора по смежной границе не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства, выданного старшим Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО5 18.01.1985г. по реестру №, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.09.2012г., дата регистрации 14.09.2012г. №, принадлежали 8/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи от 07.09.2012г. истец приобрел долю в размере 4/9 у ФИО6, которому отчужденная доля принадлежала на основании договора дарения согласно которому 

<

данные изъяты> подарил ФИО6 указанную долю, принадлежавшую ему ранее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Железнодорожной нотариальной конторой г. Куйбышева 

<

данные изъяты> по реестру №.

До этого дом принадлежал ФИО8 и ФИО9, наследниками которых по завещанию являлись истец ФИО2 с ФИО17 

Так, согласно свидетельству выданного старшим Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО5 18.01.1985г. по реестру №, и выданное ФИО2 и ФИО7 наследственное имущество после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состояло из доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 249,7 кв.м. 

Согласно договора купли-продажи от 17.09.1949 года ФИО8 и ФИО1 П.Н. приобрели у ФИО10 и ФИО11 право на «8/9 части строения права застройки», 1/9 доли принадлежала ФИО1 

Решением Железнодорожного районного суда от 06.02.2018г. по гражданскому делу №2-274/18 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, исковые требования удовлетворены, прекращено право собственности ФИО1 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м. лит АА1а, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Железнодорожного районного суда от 21.08.2018 года по гражданскому делу № 2-1820/18 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, исковые требования удовлетворены и за истцом ФИО2 признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, подсобной – 52,2 кв.м, площадью всех помещений – 129,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН за истцом ФИО2 зарегистрировано 08.11.2018 года право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 120,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом вышеприведенных норм, истец, как собственник жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от 06.12.2019 года, под занимаемым жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь спорного земельного участка составляет 266 кв.м. 

Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно сообщению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из материалов инвентарного дела следует, что в 1985 года при наследовании истцом доли жилого дома площадь земельного участка составляла 249,70 кв.м.

Несмотря на расхождение площади земельного участка, обозначенной в инвентарном деле, и в площади земельного участка, о признании права собственности на который заявлено требование (266 кв.м), суд принимает во внимание, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным ст. 12, 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

Право на приватизацию земельного участка ФИО2 реализовано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 23.07.2019г. №554 истцу ФИО2 было отказано в предварительном согласовании в предоставлении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для отказа явилось то, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Согласно сведениям из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности, либо иные ограничения, не за кем не зарегистрированы. 

Из сведений из ИСОГД г.о. Самара, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый истцом земельный участок, расположен в зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, земельный участок расположен вне границ красных линий.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 имеет право приобрести спорный земельный участок, площадью 266 кв.м, в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в координатах согласно плану границ земельного участка от 06.12.2019 года, подготовленному ООО «Межевики». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года.

Судья Е.И. Дудова