Дело № 2-3431/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003867-35 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 сентября 2023 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Березники о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указала, что 05.11.2022 скончалась Я Е.Т., которая являлась мамой истца.

После смерти Я Е.Т. открылось наследственное имущество в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: ......

Единственным наследником Я Е.Т. является истец.

После смерти Я Е.Т. кто-либо к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. При этом, истец фактически приняла наследство, поскольку следит за сохранностью имущества, пользуется им, несет расходы на его содержание

Просила суд признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти Я Е.Т., скончавшейся 05.11.2022, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ......

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что С В.И. после заключения договора купли-продажи указанным гаражным боксом не интересовался, на него не претендовал. В настоящее время знает, что С В.И. скончался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Березниковского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

05.11.2022 скончалась Я Е.Т., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 43).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде, как единое целое.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. 

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что 30.10.2002 между С В.И. (продавцом) и Я Е.Т. (покупателем) был заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества - гаражного бокса №, расположенного по адресу: ...... (л.д.34)

Согласно п.2 договора, цена гаражного бокса составила 50 000 руб., денежные средства получены продавцом полностью при подписании договора, что подтверждается рукописной надписью в графе «подписи сторон».

С учетом изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи от 30.10.2002 между С В.И. и Я Е.Т. был исполнен сторонами, однако переход права собственности зарегистрирован не был.

С В.И. скончался 14.08.2021, в настоящее время стороны лишены возможности зарегистрировать переход права собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Я Е.Т. на момент ее смерти право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....., включить указанное имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Я Е.Т.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Установлено, что наследником Я Е.Т. являлся ФИО2 (дочь)

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что после смерти Я Е.Т. ФИО2 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. 

Спор о наследстве отсутствует. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ..... года рождения, уроженкой ....., СНИЛС №, в порядке наследования после смерти Я.Е.Т., умершей ....., право собственности на имущество в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: ......

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья (подпись) Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.