Дело № 2-3431/2025

64RS0044-01-2025-004634-63

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даниленко Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.05.2024 года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На момент перехода права собственности, а также по настоящее время в жилом помещении зарегистрирована член семьи бывшего собственника квартиры - ФИО3 

Вместе с тем ответчик не является и не являлась членом семьи истца, не являлась собственником жилого помещения ранее, не проживает в нем около 5 лет, не несет обязанности по оплате коммунальных услуг, не имеет в жилом помещении личных вещей. Выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, препятствий в проживании ей никто не чинил, фактически она проживает в государстве Израиль. Ответчик согласна сняться с регистрационного учета, что подтверждается ее заявлением о снятии с указанного учета от 22.03.2024 года, подлинность подписи ФИО3 удостоверена нотариусом Грузии с проставлением апостиля. 

Вместе с тем без доверенности и личного присутствия снять ответчика с регистрационного учета невозможно. 

Наличие регистрации ФИО3 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик является внучкой бывшего собственника жилого помещения, в настоящее время проживает в Грузии, точное ее место жительства неизвестно. Заверенных надлежащим образом документов, а именно: заявления ФИО3 о снятии ее с регистрационного учета от 22.03.2024 года, удостоверенного нотариусом Грузии с проставлением апостиля, не имеется. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчиков. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Решетниковой А.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 24.05.2024 года с ФИО в лице его представителя ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2024 года. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что на момент подписания договора лиц, сохраняющих право проживания и/или зарегистрированных в продаваемом объекте недвижимости, не имеется. 

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области на основании запроса суда, с 30.12.2013 года в приобретенном ФИО1 жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, 

<

Дата> года рождения. 

Основанием заявленных ФИО1 исковых требований является нарушение ее права собственника наличием права пользования указанным жилым помещением у ответчика, которая не является членом семьи истца, не проживает в жилом помещении, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, ее вещей в квартире не имеется, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Принимая во внимание представленные доказательства и приведенные нормы права, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что на момент продажи жилого помещения истцу за ответчиком было сохранено право пользования жилым помещением, что она является членом семьи собственника жилого помещения - ФИО1, в нем имеются личные вещи ответчика, суд приходит к выводу, что у ФИО5 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для сохранения права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года. 

Судья: Т.Н. Платицына 

.