Дело № 2-721/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, на основании договора купли-продажи ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2006 года.

Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений по сделке в ЕГРН в июле 2006 года были произведены кадастровые работы с выносом границ земельного участка на местность. 19.07.2006 года на основании кадастрового плана № 03.1/06-3963 земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

28.06.2007 года истцом на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2007 года.

Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН в мае 2007 года были произведены кадастровые работы с выносом границ земельного участка на местность. 07.05.2007 года на основании кадастрового плана № 03.1/07- 4695 земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ имеют общую границу, т.е. являются смежными земельными участками и огорожены единым ограждением.

В ноябре 2020 года при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником ООО «Геокомп», были выявлены реестровые ошибки, допущенные в 2006 году и в 2007 году при выносе границ вышеуказанных земельных участков на местность в результате недостоверного определения координат поворотных точек.

Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2500 кв. м. смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 11,83 м.

В результате допущенной реестровой ошибки фактическая площадь земельного участка стала 2531 кв. м., что на 31 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Несоответствие площадей не превышает 5 %, что в силу ст. 61 ч. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 31.07.2020 г.) является допустимым и не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Также, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050480:131, площадью 2900 кв. м. смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 11, 83 м.

В результате допущенной реестровой ошибки фактическая площадь земельного участка стала 2905 кв. м., что на 5 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Несоответствие площадей не превышает 5 %, что в силу ст. 61 ч. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 31.07.2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является допустимым и не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ и площадей земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, приведет к совпадению фактических и реестровых данных, т.е. к исправлению реестровой ошибки.

Земельные участки, принадлежащие истцу, граничат с землями, находящимися в муниципальной собственности, а также имеют общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/, который на праве долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2

Споров по фактическим границам с ФИО3 и ФИО2 нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Провести согласование местоположения границ земельного участка с ФИО2 не представилось возможным, в связи с тем, что она проживает в /адрес/. При таких обстоятельствах у истца нет сведений о наличии или отсутствии у ответчика возражений, касающихся их местоположения.

Исправление местоположения границ и площадей земельных участков истца не приведет к их наложению и пересечению с границами смежного участка с кадастровым номером /номер/

При этом такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированных права собственности истца или иных лиц.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью 2500 кв. м., признать подлежащими внесению в Единый государственных реестр недвижимости уточненные сведения, указанные кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 20.11.2020 г., о площади и местоположении границ земельного участка, площадью 2531 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью 2900 кв. м.. признать подлежащими внесению в Единый государственных реестр недвижимости уточненные сведения, указанные кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 20.11.2020 г., о площади и местоположении границ земельного участка, площадь 2905 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На стадии подготовки не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50/номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2006 года.

Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений по сделке в ЕГРН в июле 2006 года были произведены кадастровые работы с выносом границ земельного участка на местность. 19.07.2006 года на основании кадастрового плана № 03.1/06-3963 земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

28.06.2007 года истцом на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, д. Кузнецово, /адрес/, уч. 2. Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2007 года.

Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН в мае 2007 года были произведены кадастровые работы с выносом границ земельного участка на местность. 07.05.2007 года на основании кадастрового плана № 03.1/07- 4695 земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ имеют общую границу, т.е. являются смежными земельными участками и огорожены единым ограждением.

В ноябре 2020 года при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником ООО «Геокомп», были выявлены реестровые ошибки, допущенные в 2006 году и в 2007 году при выносе границ вышеуказанных земельных участков на местность в результате недостоверного определения координат поворотных точек.

Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2500 кв. м. смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 11,83 м.

В результате допущенной реестровой ошибки фактическая площадь земельного участка стала 2531 кв. м., что на 31 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Несоответствие площадей не превышает 5 %, что в силу ст. 61 ч. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 31.07.2020 г.) является допустимым и не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Также, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050480:131, площадью 2900 кв. м. смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 11, 83 м.

В результате допущенной реестровой ошибки фактическая площадь земельного участка стала 2905 кв. м., что на 5 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Несоответствие площадей не превышает 5 %, что в силу ст. 61 ч. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 31.07.2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является допустимым и не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ и площадей земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, приведет к совпадению фактических и реестровых данных, т.е. к исправлению реестровой ошибки.

Земельные участки, принадлежащие истцу, граничат с землями, находящимися в муниципальной собственности, а также имеют общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/, который на праве долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2

Споров по фактическим границам с ФИО3 и ФИО2 нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, провести согласование местоположения границ земельного участка с ФИО2 не представилось возможным, в связи с тем, что она проживает в г. Севастополь. 

Однако, исправление местоположения границ и площадей земельных участков истца не приведет к их наложению и пересечению с границами смежного участка с кадастровым номером /номер/.

При этом такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированных права собственности истца или иных лиц.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО4, отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью 2500 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать подлежащими внесению в Единый государственных реестр недвижимости уточненных сведений, указанных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от /дата/, о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/

- площадь 2531 кв.м.

- местоположение границ (геоданные):

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью 2900 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать подлежащими внесению в Единый государственных реестр недвижимости уточненные сведения, указанные кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 20.11.2020 года, о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/:

- площадь 2905 кв.м.

- местоположение границ (геоданные) :

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 23 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова