Дело № 2-3204/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием адвоката Пищулина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2017 года.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО4, ответчики ФИО1 с 24.09.2015 года, ФИО2 с 24.09.2015 года и ФИО3 с 04.04.2013 года.

Ответчики были зарегистрированы бывшим собственником квартиры.

Ответчики в квартире не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, место нахождения ответчиков неизвестно.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляет адвокат Пищулин А.В..

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались по известному месту регистрации.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрирован по 

<

адрес>. Судебное извещение - телеграмма, направляемая по данному адресу, возвращена отделением связи с указанием, что телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. 

Данных об изменение места жительства ответчики не представили.

Таким образом, суд принимал меры к извещению ответчиков, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу лежит на самом ответчике.

Положения статьи 35 ГПК РФ предусматривают обязанность лица, участвующего в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2017 года (л.д.4-5, 8-9).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец уведомила покупателя. Что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В соответствии со тс.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования соответствующей квартирой членами семьи прежнего собственника.

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО4 с 10.10.2017 года, ФИО1 с 24.09.2015 года, ФИО2 с 24.09.2015 года и ФИО3 с 04.04.2013 года (л.д.6).

Из лицевого счета по 

<

адрес> усматривается, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальным платежам (л.д.8).

Из показаний свидетелей В. и Р. следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают. По состоянию квартиры видно, что в ней длительное время никто не живет, вещей ответчиков нет. Так же свидетель В. показал, что в настоящее время снимает у истца одну комнату в спорной квартире, за указанный период в квартиру ответчики не приходили. 

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Как установлено в судебном заседании ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником квартиры. Ответчики не являются членами семьи истца, которая является собственником жилого помещения, совместно с собственником спорного жилого помещения одной семьей не проживают, общего хозяйства не ведут, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением заключено не было. 

Из договора купли-продажи спорной квартиры от 21.09.2017 года не следует, что за ответчиками сохранено право пользования квартирой.

Право собственности истца не оспорено. 

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к ФИО4, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, - у истца не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. Таким образом, законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, а истец не намерена предоставлять жилое помещение ответчикам в пользование.

Сохранение права проживания ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ы удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.