К делу №2-157/2018 (№2-2269/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 26 декабря 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

с участием представителя ответчика, действующего

по доверенности от 30.03.2017г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Лондон-Парк» о взыскании суммы долга, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Лондон-Парк» (далее ЖСК «Лондон-Парк») о взыскании суммы долга. В обоснование иска указала, что 05 марта 2016 года между сторонами был заключен договор № об участии в ЖСК «Лондон-Парк». Общий размер паевого и вступительного членского взносов определен в размере 455 700,00 рублей. ФИО2 взяла на себя обязательство внести оплату взносов в срок до 09 марта 2016 года, а ЖСК «Лондон-Парк» обязался ввести в эксплуатацию квартиру истца. Свои обязательства по внесению взносов ФИО2 исполнила в полном объеме. В связи с нарушением срока строительства, соглашением сторон от 06 октября 2016 года указанный договор об участии в ЖСК был расторгнут. По условиям данного соглашения ответчик взял на себя обязательство передать истцу всю внесенную сумму в размере 455 700,00 рублей в течении 90 рабочих дней, которые до настоящего времени ФИО2 возвращены не были, в связи с чем, просила взыскать с ответчика в её пользу сумму основного долга в размере 455 700,00 рублей, неустойку - 65 666,37 рублей, штраф – 280 683,18 рубля, моральный вред – 40 000,00 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представитель истца предоставил телефонограмму, в которой просил провести судебное заседание в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии с выраженной им просьбой.

Представитель ответчика в судебном заседании признал требования ФИО2 в части взыскания суммы основного долга состоящей из уплаченного паевого взноса в размере 50 000,00 рублей и паевых накоплений – 405 700,00 рублей. Возражал против удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование своей позиции пояснил, что возникшие между сторонами отношения не регулируются «Законом о защите прав потребителей», в связи с чем, эти требования истца не обоснованы. 

Выслушав представителя ответчика, изучив позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 марта 2016 года между ЖСК «Лондон-Парк» и ФИО2 был заключен договор № об участии ФИО2 в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива. Фактический срок сдачи объекта определен как 3 квартал 2016 года (п. 3.1 договора). Общая сумма паенакопления определена в размере 405 700,00 рублей, размер вступительного членского взноса – 50 000,00 рублей, срок уплаты вступительного членского взноса – до 05 марта 2016 года, срок уплаты паевого взноса – до 09 марта 2016 года (п. 4.3 договора). 

Свои обязательства по указанному договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05 марта 2016 года на сумму 50 000,00 рублей и платежным поручением № от 10 марта 2016 года на сумму 405 700,00 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, 06 октября 2016 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от 05 марта 2015 года «Об участии в ЖСК «Лондон-Парк». Данным соглашением стороны расторгли договор об участи в жилищно-строительном кооперативе, а ответчик взял на себя обязательства передать путем перечисления всей внесенной суммы в размере 455 700,00 рублей из кассы или расчетного счета ЖСК «Лондон-Парк» на расчетный счет пайщика или наличными средствами из кассы в течение 90 рабочих дней.

24 мая 2017 года ФИО2 обратилась в ЖСК «Лондон-Парк» с требованием о перечислении ей задолженности в течение пяти рабочих дней с момента его получения, что подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

До настоящего времени деньги ФИО2 не возвращены, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Таким образом, учитывая заключенное между сторонами соглашение о расторжении договора об участии в строительно-жилищном кооперативе, истечение сроков возврата членского и паевого взносов, а также позицию представителя ответчика, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 455 700,00 рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), то данные требования не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В данном случае ответчик - ЖСК «Лондон-Парк» не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. 

В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Как указано в п. 9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством. 

Согласно п. 5 ст. 10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно формулировке Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон), Закон применяется только в тех случаях, когда действия потребителей и продавцов товаров и услуг связаны с заключением ими договоров розничной купли-продажи, бытового подряда или возмездного оказания услуг, исполнением этих договоров или последствиями заключения или исполнения этих договоров. Если же отношения покупателя и продавца возникают вследствие других действий, то нормы Закона не применяются. Сфера применения Закона определена полно, так договор с ЖСК, как и деятельность потребительских кооперативов не относится к сфере применения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11,12 ЖК РФ, но не Законом «О защите прав потребителей», поскольку истец является не потребителем, а участником потребительского кооператива.

Так же пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года «Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, неустойка по Закону «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не может быть применена.

В части требований истца о взыскании морального вреда, правового обоснования не представлено, в связи с чем, в данной части иск удовлетворению также не подлежит.

В связи с удовлетворением требований истца в части взыскания суммы долга, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 757,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Лондон-Парк» о взыскании суммы долга – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк» в пользу ФИО2 сумму долга в размере 455 700,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 757,00 рублей, а всего: 463 45 7 (четыреста шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

В части удовлетворения требования истца о взыскании неустойки в размере 65 666,37 рублей, штрафа в размере 280 683,18 рубля и морального вреда в размере 40 000,00 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский