Дело № 2-508/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000513-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2024 г. с.Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе: 

председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Думенко О.А. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску - ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, обратился с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона и о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В обосновании иска истец указал, что 23.06.2011 его супруга ФИО5 заключила со ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Цена и порядок расчетов были определены сторонами: стороны оценили квартиру в 400 000 руб., которые являлись заемными средствами, полученными в СКПК «Казна» на основании договора займа денежных средств № от 22.06.2011. После получения заемных средств его супруга рассчиталась с продавцом квартиры в полном объеме. 21.12.2019 его супруга ФИО5 умерла. Запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона до сих пор зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, принадлежащую супруге на праве собственности. При обращении к нотариусу ему было разъяснено, что вступить в права наследования на данную квартиру он не может, так как имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), которая до сих пор не снята и не погашена. Учитывая, что в настоящее время продавец квартиры выехала в 

<

адрес>, совместное заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра представить невозможно. 

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, его представитель ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Истец представил заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 34-35, 37, 41). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 31, 36).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38,40).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2011 ФИО2 заключила с ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости приобретается с использованием заемных средств за 400 000 руб. Договор займа денежных средств № от 22.06.2011 заключен ФИО5 с СКПК «Казна», который в настоящее время ликвидирован, обязательства по договору, срок действия которого был до 21.06.2013, исполнены (л.д. 12-16).

Расчет между покупателем и продавцом произведен (л.д. 20,30).

ДД.ММ.ГГГГ покупатель квартиры – ФИО5 умерла (л.д. 10) Истец является супругом умершей ФИО5 (л.д. 11). В нотариальной конторе нотариуса ФИО4 после смерти ФИО5 зарегистрировано наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются в 

<

данные изъяты> долях супруг наследодателя ФИО1 и дочь наследодателя ФИО9 (л.д. 21).

Наличие ограничения в виде регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19, 23).

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств перед продавцом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обеспеченное ипотекой обязательство.

Учитывая существо заявленных требований, направленное на возникновение у истца право собственности на объект недвижимости, а также отсутствие со стороны ответчика незаконных действий препятствующих реализации данного права, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению расходов по уплате госпошлины стороне, в пользу которой состоялось решение, не может возлагаться на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, с признанием обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).

Председательствующий: подпись 

Копия верна 

Судья Н.В.Анчугова

Секретарь с/з О.А.Думенко