Дело № 2-268/2025

45RS0017-01-2025-000330-40 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 15 октября 2025 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что в 2008 по устной договоренности ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период с 30.06.2008 по 05.02.2025 ФИО2 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. Однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. Позже, когда возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, для подключения квартиры по указанному адресу к газопроводу, ФИО2 заключила договор купли-продажи с ФИО1 Право собственности на указанный земельный участок ФИО2 зарегистрировала 10.04.2015. Право собственности на квартиру по указанному выше адресу ФИО2 зарегистрировать не смогла, так как ФИО1 скончалась. В течении 17 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляла владение вышеперечисленными объектами недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что после гибели сына на СВО ФИО2 приобрела дом получше и спорную квартиру решила продать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2008 ее мать -ФИО1 отдала или продала, точно она не знает, квартиру по адресу: 

<

адрес>., ФИО2 Возражений по заявленным требованиям она не имеет, вступать в права наследования не желает.

Представитель ответчика – Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требования суду не представил.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2015 ФИО1 продала ФИО2 земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 02.06.2016 составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС администрации Сафакулевского района Курганской области.

Согласно сведениям нотариуса Сафакулевского нотариального округа к имуществу ФИО1 28.10.2016 открыто наследственное дело №.

Согласно материалам указанного выше наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону 02.12.2016 на денежные вклады выдано на имя Свидетель.

Согласно сведениям МКУ «Восточное» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: 

<

адрес> 30.06.2008 по 05.02.2025.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 28,4 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости кв. № 1, по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Восточное» жилая квартира № 1, 1990 года постройки, общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 29 октября 2025 года.

Судья С.М. Манакова