РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд расторгнуть кредитный договор № заключенный между ответчиком истцом, с учётом уточненного расчета задолженности, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере в сумме 

<

данные изъяты> из которых: просроченная ссуда 

<

данные изъяты> 20 коп., просроченные проценты за кредит: 

<

данные изъяты> проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты> неустойка — 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты> Проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристикам: квартира, количество комнат 2 (два), общая площадь 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> согласно п. 3.1. Договора залога, принадлежащую ответчику на праве собственности.

В обоснование иска указано, что сторонами заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор») В п.1 Договора определены основные условия кредитования: сумма кредита 

<

данные изъяты>, срок кредита 

<

данные изъяты>, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка: 18,90 % годовых, даты и суммы ежемесячных платежей указаны в Графике платежей, цель кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

Из представленного в материалы дела Договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — «Договор залога»), заключенный между истцом и ответчиком, следует, что предметом залога является квартира, количество комнат 2 (два), общая площадь 60,4 кв.м, этаж 6, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № (п. 2.1. Договора залога), принадлежащей на праве собственности ответчику. Из п.3.1 Договора залога следует, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> 

Из представленной в материалы дела Выписки по счету ответчика следует, что ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнял в полном объеме. 

В судебное заседание истец не явился, в адрес суда истцом подано ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из положений ст. 348 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ч. 3 ст. 340 ГК РФ предусматривается, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из положений ч.1 ст. 350 следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), заключенный между истцом и ответчиком. В п.1 Договора определены основные условия кредитования: сумма кредита 

<

данные изъяты>, срок кредита 

<

данные изъяты>, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка: 18,90 % годовых, даты и суммы ежемесячных платежей указаны в Графике платежей, цель кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

Из представленного в материалы дела Договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — «Договор залога»), заключенный между истцом и ответчиком, следует, что предметом залога является квартира, количество комнат 2 (два), общая площадь 

<

данные изъяты> этаж 6, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № (п. 2.1. Договора залога), принадлежащей на праве собственности ответчику. Из п.3.1 Договора залога следует, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> 

Из представленной в материалы дела Выписки по счету ответчика следует, что ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнял в полном объеме. 

Ответчиком представлена Информация о задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительный Расчет задолженности, из которых следует, что просроченный основной долг ответчика составляет: 

<

данные изъяты>, просроченные проценты за кредит: 

<

данные изъяты>., проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты> неустойка — 

<

данные изъяты> неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты> Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком в судебное заседание не представлено. Так как обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> из которых: просроченная ссуда 

<

данные изъяты>., просроченные проценты за кредит: 

<

данные изъяты>., проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты>неустойка — 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>

Из п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, и данное нарушение условий договора является существенным, то у суда имеются основания к расторжению кредитного договора. 

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

С учётом взыскания с ответчика кредитной задолженности и залога имущества в пользу кредитора, имеются основания к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, количество комнат 2 (два), общая площадь 

<

данные изъяты>, этаж 6, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество — удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. из которых: просроченная ссуда 

<

данные изъяты>., просроченные проценты за кредит: 

<

данные изъяты> проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты>., неустойка — 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму уплаченной истцом госпошлины 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, количество комнат 2 (два), общая площадь 

<

данные изъяты> этаж 6, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.