№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2020 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.Н.А. к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, С.В.В., Б.З.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, Р.Л.И., С.В.В., К.Н.В., Б.О.В., Б.З.А., Б.Н.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с декларированной площадью 500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о данном земельном участке в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Смежными землепользователями являются: Р.Л.И., ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Б.Н.А., ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; К.Н.В., Б.О.В., им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Г.Е.П., ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Б.З.А., ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке; также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке; Администрация г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный земельный участок предоставлялся С.В.В., который оформил от него письменный отказ.

С целью уточнить местоположения границ и площадь принадлежащего ей (истцу) земельного участка она обратилась в ООО «Центр помощи землепользователю». Было проведено межевание, по результатам межевания кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., было подготовлено заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего ей земельного участка и выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка, содержащихся как декларированные. При этом площадь принадлежащего ей земельного участка составила 485,00 кв.м., что меньше на 15,00 кв.м. площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, равной 500,00 кв.м., 

В заключении кадастрового инженера сделаны следующие выводы:

Основанием для внесения сведений о границах участка послужили материалы инвентаризации земель населенных пунктов поселковой Смышляевской Администрации Волжского 

<

адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 г. и которые хранятся в архиве Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается письмом Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей границы уточняемого земельного участка, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

В соответствии с материалами инвентаризации земель учитываемый земельный участок имеет площадь 444 кв.м., по Свидетельству о праве собственности – 500 кв.м., а по результатам кадастровых работ его площадь составила 485 кв.м., что на 41 кв.м. больше, чем в материалах инвентаризации, но меньше на 15 кв.м., чем по свидетельству и это не превышает 10% от декларированной площади. Также можно установить местоположение участка относительно смежников и территории общего пользования. Так по точкам 1-2-12-13-1 уточняемый участок граничит и пересекается с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, по точкам 2-3-11-8-12-1 уточняемый участок граничит и пересекается с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, по точкам 11-4-9-8-11 уточняемый участок граничит с землями с неразграниченной собственностью, по точкам 8-9-5-7-8 уточняемый участок граничит и пересекается с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью и по точкам 14-13-12-14 уточняемый участок граничит и пересекается с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью.

Указанные пересечения не позволяют выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме. При уточнении границ этого участка одновременно уточняются части границ смежных участков.

В связи с чем, для устранения указанных пересечений, возможно внести изменения в сведения ЕГРН в отношении смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № № и № в части пересечения их с границами уточняемого участка в соответствии с координатами, приведенными в Схеме расположения земельных участков. 

Повторное извещение смежных собственников земельных участков проводилось путем подачи публикации в газете Волжская Новь» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного (с учетом уточнения исковых требований), истец М.Н.А. просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 526,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 1,00 кв.м., в точках 1-2-12-13-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

12

395034,45

1391354,30

13

395034,00

1391353,24

1

395034,47

1391352,97

2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, в точках 1-2, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 437,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 8,00 кв.м., в точках 2-3-11-8-12-2, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

11

395042,01

1391370,25

8

395041,73

1391370,40

12

395034,45

1391354,30

2

395034,95

1391354,06

4. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> точках 2-3-11-8-2, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

11

395042,01

1391370,25

5. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 23,00 кв.м., в точках 8-9-5-7-8, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

8

395041,73

1391370,40

9

395042,06

1391371,19

5

395020,89

1391383,08

7

395020,48

1391382,14

8

395041,73

1391370,40

6. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в точках 9-5, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

9

395042,06

1391371,19

5

395020,89

1391383,08

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 485,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

4

395042,38

1391371,01

5

395020,89

1391383,08

6

395012,82

1391365,05

1

395034,47

1391352,97

В судебное заседание представитель истца Б.С.П., не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, С.В.В., в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Ответчик, Б.З.А., в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Г.Е.П., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Третье лицо, Б.Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Третье лицо, К.Н.В., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела предоставлено письменное заявление.

Третье лицо, Б.О.В., в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела предоставлено письменное заявление.

Третье лицо, Р.Л.И., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования М.Н.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что М.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500,00 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что истец не может установить границы земельного участка по результатам межевания в установленном законом порядке, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № № № не соответствуют границам на местности. Ошибка допущена при камеральной обработке полевых измерений границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и внесении их в сведения ЕГРН. Таким образом, в ЕГРН были представлены землеустроительные документы, в которых содержатся сведения, не соответствующие действительности, что нарушает права истца как смежного землепользователя, т.к. между границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № № не должно быть пересечений. 

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, и следует из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что в Управлении отсутствуют документы и реестровые дела на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, № в связи с чем копии интересующих Вас документов не могут быть Вам представлены.

Как следует из ответа ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельных участках с кадастровым номером № и № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Таким образом, документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

В связи с чем, направить копии документов по указанному земельному участку, не представляется возможным.

Дополнительно сообщаем, что согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке является Инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Дополнительно сообщаем, что согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, является Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Направлены копии документов, содержащихся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № хранящиеся в архиве Филиала в электронном виде, удостоверенные усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦПЗ» основанием для внесения сведений о границах участка послужили материалы инвентаризации земель населенных пунктов поселковой Смышляевской Администрации Волжского 

<

адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 г. и которые хранятся в архиве Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается письмом Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей границы уточняемого земельного участка, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

По результатам измерений установлено, что смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами различной конфигурации. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется. Данный факт подтверждается актом согласования границ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию земель - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Также судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись. Для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить пересечения с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, №

Суд полагает, что само по себе наложение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами № №, № не может являться препятствием к установлению местоположения границ земельного участка, поскольку конфигурация земельного участка, определенная кадастровым инженером по существующим заборам, в целом совпадает с конфигурацией участка в плане от 2000 года, изготовленном ЗАО НПЦ «ГРАН» из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации Волжского 

<

адрес>. Споров по границам с соседними землепользователями нет, о чем свидетельствует акт согласования границ и заявления третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, которая препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания. Кроме исключения сведений о границах данных земельных участков из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка площадью 485 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление М.Н.А. удовлетворить.

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 526,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 1,00 кв.м., в точках 1-2-12-13-1, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

12

395034,45

1391354,30

13

395034,00

1391353,24

1

395034,47

1391352,97

2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в точках 1-2, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 437,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 8,00 кв.м., в точках 2-3-11-8-12-2, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

11

395042,01

1391370,25

8

395041,73

1391370,40

12

395034,45

1391354,30

2

395034,95

1391354,06

4. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> точках 2-3-11-8-2, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

11

395042,01

1391370,25

5. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 23,00 кв.м., в точках 8-9-5-7-8, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

8

395041,73

1391370,40

9

395042,06

1391371,19

5

395020,89

1391383,08

7

395020,48

1391382,14

8

395041,73

1391370,40

6. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Волжский ориентир местоположения вне границ 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в точках 9-5, а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

9

395042,06

1391371,19

5

395020,89

1391383,08

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 485,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», Г.Л.А., а именно: 

Название точки

Координаты 

Х

У

1

395034,47

1391352,97

2

395034,95

1391354,06

3

395041,81

1391369,85

4

395042,38

1391371,01

5

395020,89

1391383,08

6

395012,82

1391365,05

1

395034,47

1391352,97

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.