Дело № 2-808/2020

(УИД 26RS0016-01-2020-001398-97)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года город Новопавловск 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием истца ФИО6, ответчика ФИО8 Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении ограничения права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8 М.С. и ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 А.М., ФИО8 С.М. обратились в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением ФИО8 Л.А. о прекращении ограничения права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 

Из поданного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО8 М.С., ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, расположенного в 

<

адрес>.

Жилой дом был приобретен за 338 860,37 рублей, указанная сумма согласно п. 5 договора будет оплачена за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца.

Фактически с момента заключения договора (передачи товара) до момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, ФИО4 являлся залогодержателем переданного истцам имущества.

Переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество к истцам по ? доли в праве общей долевой собственности прошел государственную регистрацию.

На сегодняшний день, несмотря на полный расчет с продавцом, в едином государственном реестре недвижимости продавец является залогодержателем имущества (ипотека в силу закона).

Истцы считали, что обременение снимется автоматически после перечисления продавцу денежных средств.

Устранить имеющиеся ограничения в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер. Его наследником является дочь ФИО8 Л.А. Другого способа снять ограничения на имущество в виде залога, кроме как судебного, у истцов не имеется. В связи с чем, истцы просят суд прекратить зарегистрированное ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала полностью и просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО8 М.С. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с поддержанием иска в полном объеме.

Ответчик ФИО8 Л.А. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайство истца ФИО8 М.С., выслушав мнение истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 Е.А. (Покупатель-1 и представитель Покупателей 2-3), ФИО8 А.М. (Покупатель-2), ФИО8 С.М. (Покупатель-3), ФИО8 М.С. (Покупатель-4) был заключен Договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. 

Согласно условиям Договора купли-продажи, «Продавец» продает, то есть передает в общую долевую собственность «Покупателям», а «Покупатели» покупают и принимают на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждый) от «Продавца» недвижимое имущество по 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, жилой дом с хозяйственными постройками, ограждениями, сооружениями и земельный участок проданы за 

<

данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за 

<

данные изъяты> рублей и земельный участок за 2000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, стоимость хозяйственных построек, ограждений, сооружений, земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, были оплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания настоящего договора. 

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 338 860,37 рублей будет произведена «Покупателями» за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 № на расчетный счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к покупателям ФИО8 М.С., ФИО8 Е.А., ФИО8 А.М. и ФИО8 С.М., а также обременение права «Ипотека в силу закона» (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ имеются в материалах дела).

В настоящее время истец ФИО9 сменила фамилию в связи с замужеством с «ФИО8» на «ФИО6» (свидетельство о заключении брака II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела). 

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы указали, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что продавец по Договору купли-продажи ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Кировскому району ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов заявлять указанные в иске требования.

Поскольку обязательства по заключенному Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истцы не заявили требования о взыскании с ответчика уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении ограничения права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное ограничение права и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес> гражданство Россия паспорт гражданина РФ серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кировского района Ставропольского края 

<

адрес> на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на основании Договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.