(УИД) 69RS0026-01-2024-002192-54

Дело № 2-94/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Кубышкиной Ю.М., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Деянова Д.А., представившего удостоверение №296, действующего на основании ордера №0110089 от 12.11.2024 и доверенности от 02.09.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ибица» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, 

установил:

В суд с иском обратилась ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения с ответчиком ООО «Ибица», а также о взыскании с ответчика денежных средств по оплате электроэнергии, указав на следующие обстоятельства. Истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> направление Москва-Рига с кадастровым номером №. 30 января 2024 года с ответчиком – ООО «Ибица» заключен договор аренды указанного недвижимого имущества; срок договора – с 30 января 2024 года по 30 января 2027 года; пунктом 4.1 определена стоимость аренды. В соответствии с п.3.4. договора арендатор обязан нести расходы, связанные с оплатой электроснабжения, по содержанию здания, оплачивать коммунальные платежи. С февраля 2024 года ответчик нарушает условия договора аренды: арендная плата не выплачивалась, оплата электроэнергию не производилась. У истца имеется задолженность по оплате электроэнергии за период февраль-март 2024 года в размере 107 310 рублей; по состоянию на 05 августа 2024 года задолженность составляет 115 395, 73 рублей. Добровольно ответчик отказывается погашать образовавшуюся задолженность по электроэнергии. 14 августа 2024 года в адрес ООО «Ибица» направлено уведомление о расторжении договора аренды ввиду неисполнения условий договора арендатором. Со ссылкой на статьи 329, 452, 614, 619, 622, 309, 310 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенного 30 января 2024 года ФИО1 и ООО «Ибица», обязать ответчика возвратить истцу предмет аренды – нежилое помещение с кадастровым номером № путем передачи ключей от входной двери в нежилое помещение; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с февраля 2024 по июль 2024 в размере 115 395,73, судебные издержки, связанные со взысканием с истца задолженности 3 418,06 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы 4 564 рубля по уплате госпошлины.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Деянов Д.А. требования доверителя поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик ООО «Ибица», третье лицо АО «АтомЭнергоСбыт» представителей в суд не направили, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Направленные ответчику (по месту нахождения юридического лица, а также генеральному директору ответчика по его месту жительства) судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку представителя ответчика в отделение связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное извещение.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 235 км направление Москва-Рига, площадью 291,3 кв. м, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 21.11.2024 №

30.01.2024 года истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ООО «Ибица» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является нежилое здание, принадлежащее истцу ФИО1, с кадастровым номером № (далее - Договор), со сроком действия с 30 января 2024 года по 30 января 2027 года.

Договор содержит согласованные существенные условия, в частности, о предмере договора (п.1 Договора), арендной плате и порядке расчетов (п.4 Договора).

Договор составлен в письменной форме, в соответствии с п.2 ст. 652 ГК РФ зарегистрирован 02.02.2024, что подтверждается указанными выше сведениями ЕГРН.

Факт передачи нежилого здания – объекта аренды - во временное пользование арендатора подтверждается Актом приема – передачи в аренду недвижимого имущества от 30.01.2024 года.

Договор содержит условия о правах и обязанностях Арендодателя и Арендатора (п.3 Договора).

Так, в соответствии с п.п. 3.2 Договора Арендодатель обязан, в частности, передать Арендатору объект аренды, обеспеченное теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, и обеспечивать Арендатора энергоресурсами и коммунальными услугами в течение срока аренды; ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем, за исключением случаев….., не зависящим от Арендодателя. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает на весь срок аренды свое согласие Арендатору на заключение непосредственно Арендатором от своего имени и за свой счет договоров с организациями, обеспечивающими здание коммунальными услугами, ресурсоснабжающими организациями.

Арендатор вправе заключать при содействии Арендодателя и при наличии возможности договоры по обеспечению здания энергоресурсами и другими коммунальными услугами (пп. 3.3 Договора).

Согласно пп. 3.4 Договора Арендатор обязан, в частности, своевременно вносить арендную плату, определенную п.4 Договора; нести все расходы, связанные с оплатой электроснабжения, оплачивать расходы по содержанию здания, оплачивать коммунальные платежи.

Подпунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в стоимость арендной платы не включается оплата коммунальных услуг, электроснабжения и иных услуг.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды нежилого здания – с февраля по апрель 2024 года - зафиксировано потребление электроэнергии на сумму 112 098, 96 рублей, что подтверждается счетами-фактурами: № от 29.02.2024 на сумму 61 652, 29 рублей; № от 31.03.2024 на 45 732, 12 рублей; № от 30.04.2024 на сумму 4788, 66 рублей.

Факт задолженности по оплате потребленной электроэнергии подтверждается также сведениями АО « АтомЭнергоСбыт» от 07.11.2024: по договору энергоснабжения №, заключенному между АО «АтомЭнергоСбыт» и ФИО1, по состоянию на 16.05.2024 года значится задолженность за потребленную электроэнергию в период с февраля 2024 по апрель 2024 года в размере 112 098,96 рублей.

Согласно Акта о введении ограничения режима потребления электрической энергии от 08.04.2024, в указанную дату на объекте недвижимости, являющимся предметом аренды, путем отключения рубильника Р-41 в РУ-0,4 кВ ТП-2, ограничено потребление электроэнергии в полном объеме.

Ответчиком сведений об оплате потребленной электроэнергии в спорный период суду не представлено; доказательств выполнения условий Договора о несении расходов, связанных с оплатой электроснабжения, ООО «Ибица» суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате электроэнергии в размере 112 098,96 рублей. 

Вместе с тем, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании пени, начисленных ресурсоснабжающей организацией собственнику нежилого здания, а также судебных расходов, понесенных ресурсоснабжающей организацией в связи с обращением в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии, должно быть отказано по следующим основаниям.

ФИО1 («Потребитель») и АО «АтомЭнергоСбыт» («Гарантирующий поставщик») 01.02.2020 заключен Договор энергоснабжения № (далее - Договор) на продажу электрической энергии, в том числе в отношении энергопринимающих устройств Потребителя по адресу 

<

адрес> направление Москва – Рига (нежилое помещение), что подтверждается указанным Договором, а также Приложениями №№ 1,2 к нему.

В соответствии с пп 3.1 Договора Потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленной электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергии, с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных Договором, а также производить платежи, предусмотренные Договором.

Согласно пп.7.9 Договора при нарушении Потребителем сроков исполнения обязательств по оплате, в том числе промежуточных платежей, Гарантирующий поставщик имеет право начислять Потребителю пеню (неустойку) в размере, определенном законодательством Российской Федерации, от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств до момента фактической оплаты.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Ибица» (арендатором) от своего имени и за свой счет договоры с ресурсоснабжающей организацией - АО «АтомЭнергоСбыт» - по обеспечению нежилого здания по адресу 

<

адрес> 235 км направление Москва-Рига с кадастровым номером № электроэнергией не заключались, что подтверждалось и не оспаривалось истцом ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Из указанного следует, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в рассматриваемом деле – ФИО1 Следовательно, требования ФИО1 о взыскании пени и судебных расходов при подаче иска к ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Требования ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.01.2024, заключенного с ответчиком, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из Договора, о расторжении которого заявлено истцом, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (пп.7.5 Договора).

Объяснениями истца судом установлено, что арендная плата была оплачена в феврале и марте 2024 года; следовательно, с апреля 2024 года арендатор арендную плату арендодателю, в том числе, до даты рассмотрения настоящего дела, не вносил и не вносит. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком относимых и допустимых доказательств исполнения обязанности по оплате аренды в соответствии с условиями Договора (п.4 Договора), суду не представлено.

14 августа 2024 года ФИО1 в адрес ООО «Ибица» направлено досудебное уведомление с предупреждением об исполнении взятых обязательств по договору аренды, о расторжении договора. Данные обстоятельства подтверждаются отчетами об отслеживании корреспонденции, квитанцией об отправлении уведомления.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о расторжении договора аренды по основанию невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа подлежит удовлетворению.

Требование об обязании ответчика возвратить истцу предмет аренды - нежилое здание (здание кладовой специальной) по адресу 

<

адрес>, 235 км направление Москва – Рига, площадью 291,3 кв м с кадастровым номером №, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, заявленное требование о способе возврата предмета аренды – путем передачи ключей от входной двери в нежилое помещение – удовлетворению не подлежит.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Суд принимает во внимание, что акт приема – передачи не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю. Однако доказательств тому, что арендодателем передавались арендатору какие либо ключи, суду не представлено; ни договор аренды, ни Акт приема –передачи арендованного имущества арендатору сведений об этом обстоятельстве не содержат.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 564 рубля, что подтверждается чеком от 18.09 2024, а также 6 000 рублей по чеку от 07 октября 2024 года.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части, следовательно, судебные расходы подлежат взысканию в размере, пропорциональном удовлетворенных судом исковых требований - 10 306, 13 рублей (6 000 рублей (требования имущественного характера, не подлежащего оценке) + 4 306, 13 рублей (требования имущественного характера, подлежащего оценке). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ибица» удовлетворить в части.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания (здание кладовой специальной) по адресу 

<

адрес>, 235 км направление Москва – Рига, площадью 291,3 кв м с кадастровым номером № - от 30 января 2024 года, заключенный ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ибица».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ибица» (ОГРН/ИНН 

<

***> / 6900004714; Тверская область, МО Ржевский, 

<

...>, ком.2) возвратить ФИО1 нежилое здание (здание кладовой специальной) по адресу: 

<

адрес>, 235 км направление Москва – Рига, площадью 291,3 кв. м с кадастровым номером №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ибица» (ОГРН/ИНН 

<

***> / 6900004714; Тверская область, МО Ржевский, 

<

...>, ком.2) в пользу ФИО1 расходы по оплате потребленной электроэнергии за период с февраля 2024 года по июль 2024 года в размере 112 098 (сто двенадцать тысяч девяносто восемь) рублей 96 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 306 (десять тысяч триста шесть) рублей 13 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Андреева Е.В.

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года