Дело № 2-1033/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО5 пояснила, что ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок 1, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> старый жилой дом, общей площадью 32, 8 кв.м., расположенный на земельном участке, который по причине ветхости был снесен в 2016 году.

В 2017 году, ФИО1 без соответствующего разрешения и необходимых согласований на месте старого дома возвела новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., ФИО6

На возведенный жилой дом был изготовлен технический отчет ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения разрешения ФИО1 обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на возведение спорного жилого дома.

В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала строительных работ, вышеуказанный объект возведен и закончен строительством в полном объеме. Строительство выполненное без соответствующего разрешения в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным. При этом было рекомендовано обратиться в Борский городской суд за признанием права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя в суде. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила..

Третье лицо ФИО3 (смежный землепользователь) в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, никаких претензий по поводу строительства ею жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы с её земельным участком с КН 52:20:0500016:104 не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на земельный участок 1, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, д.Березовка, 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 32, 8 кв.м., расположенный на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес>, 

<

адрес>

Как пояснила представитель истца ФИО5, по причине ветхости старый дом был снесен истицей ФИО1 в 2016 году.

В 2017 году, ФИО1 без соответствующего разрешения и необходимых согласований на месте старого дома возвела новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., ФИО6.

На возведенный жилой дом был изготовлен технический отчет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно - техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и пожранные требования при строительстве нежилого здания не нарушены.

Согласно проектному плану границ, согласованному со всеми смежными землепользователями, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истице земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова