Дело № 2-271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Карымское 17 мая 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В., 

при секретаре Викуловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Администрации городского поселения «Дарасунское», ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был выделен ФИО2, на котором он построил дом. После его смерти указанное имущество по наследству перешло его жене ФИО6. После её смерти недвижимость перешла по наследству дочери ФИО3. Там она проживала вместе с мужем и сыновьями, а через некоторое время переехала совместно с семьей в дом по адресу: 

<

адрес>. В доме по адресу 

<

адрес>, стал проживать старший сын ФИО3 -ФИО4 с семьей – женой ФИО1 ФИО17 и сыном ФИО9. Второй сын ФИО3 – ФИО5 с семьей проживает по 

<

адрес>. Претензий по поводу дома 

<

адрес>, к истцу не имеет. В настоящее время в доме она проживает с сыном ФИО13 с 1989 года, никуда не выезжала. Платила налоги, оплачивала за электроэнергию, несла расходы по ремонту и содержанию дома. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Дарасунское», в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технической инвентаризации домовладения от 24.04.1961 года жилой спорный дом был построен в 1959 году ФИО2 (л.д. 12-13).

Согласно свидетельства о праве на наследство, ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, являлась наследницей имущества ФИО2 (л.д. 14)

Согласно свидетельства на право собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес> пгт. Дарасун 

<

адрес>, ФИО6 приобрела право частной собственности на землю ( л.д.15-16).

Согласно карточки на домовладение от 24.04.1961 года, спорным домом владела ФИО7 на основании свидетельства о праве наследования от 24.01.1978 года (л.д. 10-11).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что истец зарегистрирован в данном жилом помещении с 23.12.1991 года (л.д. 25 ).

Свидетельством о смерти ФИО6 подтверждается, что последняя являясь женой ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Свидетельство о смерти ФИО3 подтверждается, что последняя являясь дочерью ФИО2 и ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Свидетельство о смерти подтверждается, что ФИО4, являющийся сыном ФИО3 и внуком ФИО2 и ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно свидетельства о рождении ФИО12 последняя является дочерью ФИО2 и ФИО6 (л.д.35).

Согласно свидетельства о рождении ФИО13 является сыном ФИО4 и ФИО8(л.д.29).

Брак между ФИО4 и ФИО1 ФИО18 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно выписки из реестра объектов технического учета правообладателем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Дарасун 

<

адрес> является ФИО6 (л.д.38).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что истцу было известно на протяжении всего времени пользования данным домом, что имеются прямые наследники, которые имеют полное право признать за собой право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии обязательных условий приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в виде добросовестного владения и владения имуществом как своим собственным, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ,

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено: 21 мая 2017 года.