Дело № 2-6784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 4 042 020,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 410,10 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала заключило 09 июня 2015 года со ФИО1 Кредитный договор №. Размер кредита составил 3 300 000 рублей. Процентная ставка установлена в размере 18% годовых, окончательный срок возврата кредита- 09 июня 2030 года. Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Цель кредита: на приобретение земельного участка, с кадастровым (или условный) №, общая площадь: 1040 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС и жилой дом, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадь: №, инв. №, лит.А,Аl, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС 

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из Кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства. 

Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Заемщику было перечислено 3 300 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 09.06.2015 года.

Заемщик не исполнял обязательства по Кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушали обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору № от 09 июня 2015 года в соответствии со статьями 64.1 и 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) и пунктом 2.7 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09 июня 2015 года (далее - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» был предоставлен земельный участок с жилым домом. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретен Заемщиком с использованием кредитных средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 3 300 000 рублей, предоставленных по кредитному договору № от 09 июня 2015 года и принадлежит ему на праве собственности, на основании: документ-основание: Договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2015 сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №, ПОТЕКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №, ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ №, ИПОТЕКИ НА КВАРТИРУ №, а также выданы 25 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Свидетельства о государственной регистрации права. 

Согласно отчету № от 29.04.2015 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 003 701 рубль. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом согласно статьям 64.1 и 77 3АКОНА ОБ ИПОТЕКЕ находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заемщик не исполнял обязательства по Кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушали обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом, в связи чем за ним образовалась задолженность.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала заключило 09 июня 2015 года со ФИО1 Кредитный договор №. Размер кредита составил 3 300 000 рублей. Процентная ставка установлена в размере 18% годовых, окончательный срок возврата кредита- 09 июня 2030 года. Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 

Заемщик не исполнял обязательства по Кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушали обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору № от 09 июня 2015 года в соответствии со статьями 64.1 и 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) и пунктом 2.7 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09 июня 2015 года (далее - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» был предоставлен земельный участок с жилым домом. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретен Заемщиком с использованием кредитных средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 3 300 000 рублей, предоставленных по кредитному договору № от 09 июня 2015 года и принадлежит ему на праве собственности, на основании: документ-основание: Договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2015 сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №, ПОТЕКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №, ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ №, ИПОТЕКИ НА КВАРТИРУ №, а также выданы 25 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Свидетельства о государственной регистрации права. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом согласно статьям 64.1 и 77 3АКОНА ОБ ИПОТЕКЕ находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с пунктами 2 статей 64.1 и 77 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ к залогу земельного участка с расположенной на нем жилым домом, возникающему на основании пунктов 1 статей 64.1 и 77 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Статья 337 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.2 и ст. 3 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему. 

Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустоек за неисполнение обязательств по Кредитному договору. 

В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты не уплатил.

На 20 июня 2017 года по Кредитному договору у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 4 042 020 рублей 11 копеек, в том числе: 

- основной долг - 3 263 827 рублей 62 копейки; 

- просроченный основной долг - 67 406 рублей 57 копеек; 

- проценты за пользование Кредитом - 690 535 рублей 92 копейки; 

- штраф за пропуск планового платежа – 20 250 рублей 00 копеек. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № от 29.04.2015 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 003 701 рубль. 

Поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога. 

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчёта об оценке, в размере 4 003 701 рубль. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 410 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества Российский Сельскохозяйственный баню) задолженность по Кредитному договору № от 09 июня 2015 года в общей сумме 4 042 020 рублей 11 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 34 410 рублей 10 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: 

-земельный участок, кадастровый №, общая площадь: 1040 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: АДРЕС 

-жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: №, инв.№, лит.А,Аl, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; установив начальную продажную стоимость в размере - 4 003 701 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года