Дело №2-1076/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на нежилое помещение, по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области №(номер обезличен) от (дата обезличена) истцу разрешено проектирование реконструкции жилого помещения под нежилое помещение по указанному адресу. Выдано архитектурно-планировочное задание (номер обезличен). На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) квартира была переведена в нежилое помещение. ФИО1 на основании разрешительной документации и рабочего проекта на реконструкцию помещения согласованного и утвержденного с эксплуатационными службами самостоятельно была произведена реконструкция.

В дальнейшем истец обратился в администрацию г.Кстово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) в выдаче разрешения на ввод объекта было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Реконструкция была проведена истцом лично, без привлечения третьих лиц. Все технические условия были выполнены. Специалистом ООО «НИИС» было проведено обследование помещения.

Произведенная реконструкция квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Произведенная реконструкция выполнена в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно - гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям.

Реконструкция данной квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В своем иске ФИО1 просит прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру (жилое помещение), и признать за ним право собственности на нежилое помещение литер «А4», общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Кстово, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-8).

Распоряжением (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) истцу разрешено проектирование реконструкции жилого помещения под нежилое помещение по указанному адресу (л.д.9). Выдано архитектурно-планировочное задание (номер обезличен). На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) квартира была переведена в нежилое помещение. ФИО1 на основании разрешительной документации и рабочего проекта на реконструкцию помещения согласованного и утвержденного с эксплуатационными службами самостоятельно была произведена реконструкция, что подтверждается материалами дела.

В дальнейшем истец обратился в администрацию (адрес обезличен) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) в выдаче разрешения на ввод объекта было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Как следует из искового заявления, реконструкция была проведена истцом лично, без привлечения третьих лиц. Все технические условия были выполнены.

Специалистом ООО «НИИС» было проведено обследование помещения по адресу: (адрес обезличен). Согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) - в данной квартире произведены следующие работы:

- демонтирован входной дверной блок с заделкой проема кирпичом в стене коридора (номер обезличен);

- демонтирована ванна в санузле (номер обезличен);

- демонтирован газопровод, газовое оборудование (справка филиала «Кстовомежрайгаз») и мойка в кухне (номер обезличен),

- разобраны перегородки между помещениями №(номер обезличен) и установлены новые каркасно-обшивные перегородки с дверными проемами;

- демонтирован прибор отопления в комнате (номер обезличен) (стояк центрального отопления остался без изменения),

- демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть наружной стены, частично заделан оконный проем кирпичом и установлен двойной дверной блок в стене жилой комнаты (номер обезличен) для организации входной группы (л.д.32-42).

Квартира (номер обезличен) реконструирована под нежилое помещение литер-А4. Согласно поэтажному плану помещение, и экспликация к нему (справка (номер обезличен) от (дата обезличена), нежилое помещение - литер А4 состоит из следующих помещений: торговый зал (номер обезличен) площадью - (номер обезличен) кв.м., коридор (номер обезличен) площадью - (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью - (номер обезличен) кв.м.

(адрес обезличен) нежилого помещения литер А4 составляет - (номер обезличен) кв.м.

Произведенная реконструкция квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (частичная разборка подоконной части стены в комнате (номер обезличен) осуществлена без расширения проема с сохранением оконных перемычек, что не ведет к ослаблению прочности несущих конструкций здания), нарушение в работе инженерных систем (стояки центральных систем отопления, водоснабжения и канализации не изменилось, газовое оборудование демонтировано, согласно справки филиала «Кстовомежрайгаз», ухудшению сохранности и внешнего вида фасада нет. Произведенная реконструкция выполнена в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно - гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям.

Реконструкция данной квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению, технические условия МУП «Водоканал Кстовского района» и ОАО «Тепловые сети Кстовского района» на указанное помещение выполнены в полном объеме.

На помещение выдана справка о техническом состоянии нежилого помещения под магазин непродовольственных товаров, назначение - торговое, общая площадь (номер обезличен) кв.м. и оборудовано всеми видами благоустройства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцом переустройство и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (жилое помещение), общей площадью (номер обезличен) кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое помещение литер «А4», общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.