Дело № 2-1119/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

10 июля 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Федоровой Л.С.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Борейко ФИО7 к ФИО2 ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО3 ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Внутригородскому муниципальному образованию города Севастополя Нахимовский муниципальный округ, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.2015 года. В обоснование исковых требований указывает на то, что фактическое местоположение границ ее земельного участка было установлено кадастровым инженером, проводившем на его земельном участке геодезические исследования, согласно этого межевого плана и акта согласования границ, по границе с точками н4 и н2 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной, или муниципальной собственности (в том числе собственность на которые не разграничена). Однако предоставив межевой план земельного участка в Управление государственной регистрации права и кадастра, 14.03.2019 года принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета ее земельного участка со ссылкой на то, что в предоставленном межевом плане отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение и границы уточняемого земельного участка (часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости").

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 04.06.2019 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Внутригородского муниципального образования города Севастополя Нахимовский муниципальный округ надлежащими – ФИО2 ФИО10, Правительство города Севастополя.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Иные участники в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, письменных возражений относительно исковых требований не направили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2015 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 26.03.2015 года. 

В материалы дела представлено решение Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка от 14.03.2019 на основании представленного межевого плана, в связи с отсутствием в представленном межевом плане, сведений о документах, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, согласно которого, по границе с точками н4 и н2 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной, или муниципальной собственности (в том числе собственность на которые не разграничена).

Согласно имеющегося в материалах дела межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 05.03.2019 года, границы земельного участка истца подлежат уточнению согласно представленных координат. 

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно представленного межевого плана от 05.03.2019 года, правообладатели смежных земельных участков не были выявлены, границы земельного участка истца от точки н4 до точки н2 не согласованы, поскольку земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной, или муниципальной собственности (в том числе собственность на которые не разграничена).

Площадь, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на спорный земельный участок 600 кв.м. соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также площади, указанной в межевом плане. Фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению, указанному в правоустанавливающем документе. 

Таким образом, границы в межевом плане определены исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок, при должном согласовании с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков), не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борейко ФИО11 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 ФИО12 от 05.03.2019 года, а именно:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко