Дело 2-60/2020

25RS0018-01-2019-000766-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 03 февраля 2020 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием представителя истца – Администрации Кировского городского поселения – ФИО2, участвует по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица на стороне истца– Администрации Кировского муниципального района – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени по арендной плате, в котором указала о том, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с Администрацией Кировского городского поселения договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, указанный участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 20078224 метра квадратных, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сенокошения, для выпаса сельскохозяйственных животных.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки надлежащего исполнения договора аренды истец направил ответчику уведомление об осмотре земельного участка на предмет его целевого использования, которое было получено ответчиком лично. В результате осмотра земельного участка, проведённого ДД.ММ.ГГГГ истцом без участия ответчика, было установлено, что работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, обработке почвы согласно перечню признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 г. № 369, не проводятся. Также в ходе осмотра установлено, что залесенность и закустаренность на земельном участке, предназначенном для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, составляет свыше 30 процентов. Указанное состояние земельного участка свидетельствует о том, что ответчик ФИО4 не использует земельный участок по назначению.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлены признаки нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации и нарушение обязательств арендатора по договору аренды земельного участка, площадью 20078224 кв/м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

адрес>, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют. Следы выпаса скота также отсутствуют. Земельный участок по всей его площади сильно задернован. Характер растительности и отсутствие следов сельскохозяйственной деятельности свидетельствует о том, что указанный участок не использовался для систематического сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 3.1. данного договора размер арендной платы за земельный участок составляет 716792 рубля 60 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором без выставления счетов арендодателем, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Заочным решением Кировского районного, суда Приморского края от 24.10.2018г. по делу № с ФИО4 в пользу Администрации Кировского городского поселения была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221011 рублей 96 копеек и пеня за просрочку платежа в размере 3797 рублей 96 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 72 Кировского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу Администрации Кировского городского поселения была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499057 рублей 24 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка № 72 Кировского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу Администрации Кировского городского поселения была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217735 рублей 36 копеек.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО4 не оплатил задолженность ни по одному из вышеуказанных решений. Задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 260249 рублей 78 копеек.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4798 рублей 57 копеек.

Истец в адрес ответчика ФИО4 направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. Ответчик ФИО4 данное уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на претензию истец до настоящего времени не получил.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с чем, Администрация Кировского городского поселения Приморского края просила расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также взыскать с ФИО4 в её пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260249 рублей 78 копеек и пеню за просроченную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4798 рублей 57 копеек.

Представитель Администрации Кировского городского поселения ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, но уточнила, что истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Администрацией Кировского городского поселения с ФИО4 по земельному участку с кадастровым номером № с момента вступления решения суда в законную силу, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как было указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставлял.

Представитель третьего лица на стороне истца – Администрации Кировского муниципального района Приморского края – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования Администрации Кировского городского поселения к ФИО4, просила их полностью удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 8,5 км от ориентира, по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 20078224 квадратных метра, категория земель – для сенокошения, для выпаса сельскохозяйственных животных, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

На основании п. 4.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 716792 рубля 60 копеек в год. В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором без выставления счетов арендодателем, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего дня за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может изменяться ежегодно путём корректировки ставки земельного налога на текущий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения методики исчисления арендной платы за землю, утверждённой органом местного самоуправления, или в случае изменения порядка определения размера арендной платы согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Кировского городского поселения. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без дополнительных соглашений к договору – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, но не более одного раза в год.

Из представленного в материалы дела расчёта задолженности следует, что размер арендной платы за земельный участок в месяц составляет 59732 рубля 72 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года долг по арендной плате ФИО4 составил 260249 рублей 78 копеек, начислено пени за этот же период 4798 рублей 57 копеек.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может досрочно быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором его производство является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены также и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского городского поселения в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление было получено матерью ответчика ФИО4, что следует из копии карточки почтового уведомления о вручении.

При этом ранее, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в полном объёме и текущие платежи, провести агротехнические и фитосанитарные мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями. Данная претензия также была получена.

Однако, требования ответчиком ФИО4 не были выполнены, и ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена другая претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № провести агротехнические и фитосанитарные мероприятии по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями. Однако, ответчик ФИО4 не исполнил своих обязательств по договору аренды земельного участка в установленные данным договором сроки. Кроме того, у ответчика ФИО4 образовалась просрочка платежей по арендной плате.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок не используется по назначению, а именно мероприятия по улучшению, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями не проводятся, заготовка кормов не осуществляется. Это привело к тому, что залесенность и закустаренность на земельном участке, предназначенном для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, составила свыше 30 процентов.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ следует, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе, приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик ФИО4 в нарушение вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не заплатил Администрации Кировского городского поселения арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260249 рублей 78 копеек, поэтому истец согласно статье 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором ФИО4 обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 260249 рублей 78 копеек.

Заявленные истцом исковые требования о взыскания с ответчика ФИО4 пени за указанный период также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5.2 договора аренды следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего дня за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик ФИО4 не уплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260249 рублей 78 копеек, поэтому ему начислена пеня за указанный период в размере 4798 рублей 57 копеек.

Поскольку правомерность начисления ответчику ФИО4 пени подтверждена условиями заключённого договора, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в дело не представлено, исковые требования в части уплаты пени в сумме 4798 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО4 в пользу Администрации Кировского городского поселения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 260249 рублей 78 копеек + 4798 рублей 78 копеек = 265048 рублей 35 копеек.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка следует, что указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию Арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Истец в адрес ответчика ФИО4 направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. Ответчик ФИО4 данное уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на эту претензию он до настоящего времени не отправил.

Поскольку на момент подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО4 имеется задолженность по оплате арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также им не оплачен долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ему направлялось уведомление о необходимости погашения долга, которое было проигнорировано, то это обстоятельство указывает о существенном нарушении условий договора ответчиком ФИО4, в связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования Администрацией Кировского городского поселения о расторжении с ответчиком ФИО4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО4 государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 5850 рублей 48 копеек, поскольку истец в лице Администрации Кировского городского поселения Приморского края в силу положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину с ответчика ФИО4 следует взыскать в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края в лице главы Кировского городского поселения ФИО1 с одной стороны и ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, – с другой стороны.

Взыскать с ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260249 рублей 78 копеек и пеню за просрочку оплаты арендной платы за земельный участок за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4798 рублей 57 копеек, а всего – 265048 (двести шестьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 5850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2020 года.

Председательствующий: Д.Г. Комов