Дело № 2-6960/2023

УИД 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Яровой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании судебной неустойки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г. о. Химки с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В основание искового заявления указано, что истец является собственником гаражного бокса № 20, расположенного на земельном участке площадью 24 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв. м. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию гаража, который находится по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК-8 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, судебной повесткой. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № 20, назначение: нежилое, общей площадью 21,2 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела истец является членом ГПК-8, на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Постановления главы администрации Химкинского района Московской области № 2254 от 19.07.1993 ГПК-8 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,54 га.

Истец обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 24 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: 

<

адрес>, оставленным Администрацией без удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах земельного участка кооператива, Истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25).

В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов соразмерности, справедливости и соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, отсутствия доводов о наличии препятствий к исполнению решения суда, суд определяет размер неустойки в сумме 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области, в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, по цене продажи равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в следующих границах и имеющие следующие геодезические данные:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Взыскать с администрации г.о. Химки Московской области, в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечению тридцати колендарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27 ноября 2023 года.

Судья 

Яровая Т.В. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>