Дело №2-796/2019

64RS0044-01-2019-000401-56

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» 23.01.2019 г. в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка:

точка Н1 

<

№>; точка Н2 

<

№>;

точка Н3 

<

№>; точка Н4 

<

№>;

точка Н5 

<

№>); точка Н6 

<

№>;

точка Н7 

<

№>; точка Н8 

<

№>;

точка Н9 

<

№>; точка Н10 

<

№>;

точка Н11 

<

№>;точка Н12 

<

№>;

точка Н13 

<

№>; точка Н14 

<

№>;

точка Н15 

<

№>;

Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 680 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» 23.01.2019 г. на основании документов, предоставленных с заявлением ФИО1 в отсутствии заявления сособственников ФИО2 и ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником доли в праве 39/100 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: домовладение, по адресу

<

адрес>. 

Другими участниками долевой собственности являются ответчики ФИО2, которой принадлежит доля в праве 214/400 общей долевой собственности на земельный участок, и ФИО3, которой принадлежит доля в праве 30/400 общей долевой собственности на земельный участок.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой принять участие в привидение документов на право общей долевой собственности на землю, в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, однако, все обращения были проигнорированы.

С целью определения границ земельного участка, она обратилась в геодезическую фирму ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» к кадастровому инженеру ФИО Кадастровые работы были выполнены по фактически сложившейся границе, которая закреплена на местности забором. 

В процессе согласования местоположения границ земельного участка необходима подпись ответчиков в акте согласования местоположения границ земельного участка, для чего истица 21.11.2018 года направила ФИО2 и ФИО3 извещение о необходимости явиться в «Землеустроительная фирма «Верньер». Кроме того, истец дополнительно размещала соответствующее объявление в газете «Саратовская панорама».

Для согласования границ земельного участка ответчики не явились, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Червякова О.Н. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В силу пункта 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений Государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 указанных Правил определено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение раниц земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В судебном заседании установлено, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, площадью 620 кв.м., являются ФИО3 (30/400 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (39/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (214/400 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 февраля 2019 года.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения границ земельного участка, ФИО1 обратилась в геодезическую фирму ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровые работы были выполнены по фактически сложившейся границе, которая закреплена на местности забором.

В процессе согласования местоположения границы земельного участка необходима подпись ответчиков в акте согласования местоположения границ земельного участка, для чего 21 ноября 2018 года ФИО2 и ФИО3 были направлены извещения о необходимости явиться в ООО «Землеустроительная фирма «Верньер». Кроме того, дополнительно размещено соответствующее объявление в газете «Саратовская панорама». Для согласования границ земельного участка ответчики не явились, более того, в ходе судебного заседания указали, что не согласны с границами, определенными кадастровым инженером ФИО

Вышеуказанное подтверждается представленными в материалы дела извещениями, почтовыми квитанциями, выкопировкой из газеты, а также пояснениями ответчиков в ходе рассмотрения дела, из которых следует, что несмотря на осведомленность о проводимых истцом кадастровых работах, а также поступлением от нее и кадастрового инженера запросов о согласовании границ земельного участка, они не желают согласовывать границы в предложенных координатах.

Уведомлением от 29 января 2019 года Управление Росреестра по Саратовской области сообщило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета спорного земельного участка в связи с отсутствием заявлений сособственников указанного земельного участка, а также отсутствия согласования местоположения границ земельного участка с ними.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии заключением эксперта 

<

№> от 23 апреля 2019 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, определенное кадастровым инженером ФИО в «Межевом плане» от 23 января 2019 года (зеленый контур) незначительно не соответствует месторасположению фактических границ объекта исследования, инструментально определенных в рамках натурного экспертного осмотра от 02 апреля 2019 года, (черный контур).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в размере 677 кв.м. не соответствует (на3кв.м.меньше) площади согласно «Межевому плану» от 23 января 2019 года в размере 680 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, определенное кадастровым инженером ФИО в «Межевом плане» от 23 января 2019 года (зеленый контур) - не соответствует местоположению границ объекта исследования, определенному на основании сведений, отображенных на графической части «Поэтажного и ситуационного плана объекта индивидуального строительства» (синий контур).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, определенная на основании сведений, отображенных на графической части «Поэтажного и ситуационного плана объекта индивидуального строительства» в размере 629 кв.м не соответствует сведениям о площади исследуемого земельного участка согласно «Межевому плану» от 23 января 2019 года в размере 680 кв.м., (разница составляет 51кв.м.).

Инструментально определенная фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, составляет – 677 кв.м..

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении экспертов, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

Ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что при установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23 января 2019 года будут нарушены их права собственников. Более того, при установлении границ указанного земельного участка в координатах, определенных межевым планом от 23 января 2019 года, площадь спорного земельного участка увеличивается.

Поскольку, исходя из заключения эксперта, расхождения в фактической площади земельного участка, площадях земельного участка, определенных в межевом плане от 23 января 2019 года и в Поэтажном и ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на 29 мая 1990 года, менее допустимой погрешности в 10%, споры по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ спорного земельного участка должно быть определено в соответствии с межевым планом от 23 января 2019 года. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 680 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» 23 января 2019 года в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка:

точка Н1 

<

№>; точка Н2 

<

№>;

точка Н3 

<

№>; точка Н4 

<

№>;

точка Н5 

<

№>; точка Н6 

<

№>;

точка Н7 

<

№>; точка Н8 

<

№>;

точка Н9 

<

№>; точка Н10 

<

№>;

точка Н11 

<

№>;точка Н12 

<

№>;

точка Н13 

<

№>; точка Н14 

<

№>;

точка Н15 

<

№>;

Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» 23 января 2019 года, на основании документов, предоставленных с заявлением ФИО1 в отсутствии заявления сособственников ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья Р.И. Шайгузова