Дело №2-4675/2025 18 августа 2025 года

(78RS0008-01-2024-000301-54) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Хакан О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик с 26.03.1993, который до 15.03.2024 владел долей в указанной квартире в размере 1/5 и 2/15. На основании нотариального договора купли-продажи от 15.03.2024 ответчик утратил право пользования указанной квартирой. 26.03.2024 ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи от 26.03.2024. Истец указывает, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, спальное место отсутствует, коммунальные платежи не оплачивает. Истец также указывает, что он вынужден нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, кроме того, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника на распоряжение данной квартирой.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил также выселить ответчика из спорной квартиры, указывая, что с 04.03.2025 ответчик возобновил свое проживание в квартире, на просьбы истца об освобождении квартиры игнорирует, указывая, что он зарегистрирован в указанной квартире.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, извещался о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части выселении ответчика в связи с прекращением у него права собственности на квартиру, полученную им на основании дарения и по наследству, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения ст.304 ГК РФ наделяют собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке о регистрации формы №9 в указанной квартире зарегистрирован истец с 26.04.1985 и ответчик с 26.03.1993.

Обращаясь в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что ответчик не проживает в нем. 

Однако в ходе судебного разбирательства истец указал, что ответчик опять начал проживать в спорной квартире.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что 15.03.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя принадлежащую ему 1/5 долю и 2/15 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязался принять указанную долю квартиры в собственность и оплатить за нее денежную сумму в размере 3 100 000 руб.

Указанным договором условий о проживании продавца вышеуказанной доли в спорном помещении не содержит.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства наличия у него оснований для проживания в указанной квартире.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что ответчик прекратил свое право собственности на спорное жилое помещение, соглашений между истцом и ответчиком о пользовании последним спорным жилым помещением заключено не имеется, суд полагает исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением с выселением подлежащими удовлетворению и не влекущим нарушение прав последнего.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одновременно суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, и снять ответчика с регистрационного учета как прекратившего право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 (паспорт 

<

№>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Веселить ФИО3 (паспорт 

<

№>) из квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.