Дело № 2-1484/2025

УИД 86RS005-01-2024-001762-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 19.07.2023 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № №. 

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 261 000,00 руб. (Пять миллионов двести шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек) на срок 362 месяца под 5,80 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 3, общ. площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредит. Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на 14.04.2025 г. составляет 4 914 892,02 руб. (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 02 копейки) в том числе: - просроченный основной долг 4 739 964,88 руб. (Четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 88 копеек); - начисленные проценты 163 074,89 руб. (Сто шестьдесят три тысячи семьдесят четыре рубля 89 копеек); - комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек); - штрафы и неустойки 11 852,25 руб. (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два рубля 25 копеек).

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

На основании вышеизложенного, истец просил: Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № № от 19.07.2023 года в размере 4 914 892,02 руб. (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 02 копейки). Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., количество комнат 3 общ. площадь 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 999 822,40 руб. (Четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать два рубля 40 копеек). Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 58 404,24 руб. (Пятьдесят восемь тысяч четыреста четыре рубля 24 копейки).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовым идентификаторам, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2023 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № №. 

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 261 000,00 руб. (Пять миллионов двести шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек) на срок 362 месяца под 5,80 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 3, общ. площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредит. Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на 14.04.2025 г. составляет 4 914 892,02 руб. (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 02 копейки) в том числе: - просроченный основной долг 4 739 964,88 руб. (Четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 88 копеек); - начисленные проценты 163 074,89 руб. (Сто шестьдесят три тысячи семьдесят четыре рубля 89 копеек); - комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек); - штрафы и неустойки 11 852,25 руб. (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два рубля 25 копеек).

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий Кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), в связи с чем, у Заемщика перед Банком по состоянию на 14.04.2025 г. образовалась задолженность в сумме 4 914 892,02 руб. (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 02 копейки). Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от 27.01.2025 г. стоимость Квартиры 6 249 778,00 руб. (Шесть миллионов двести сорок девять тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек). 80% * 6 249 778,00 руб. = 4 999 822,40 руб. (Четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать два рубля 40 копеек)

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Учитывая вышеизложенное, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, в силу вышеуказанных норм Банк вправе осуществить обращение взыскания на заложенное имущество ответчиков. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 58 404,24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН: №) сумму задолженности по Договору № № от 19.07.2023 года в размере 4 914 892,02 руб. (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 02 копейки).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., количество комнат 3 общ. площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 999 822,40 руб. (Четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать два рубля 40 копеек). 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН: №) в размере 58 404,24 руб. (Пятьдесят восемь тысяч четыреста четыре рубля 24 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков