Дело №2-474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 215,7 кв.м., жилой площадью136,8 кв.м., находящийся по адресу

<

адрес> (л.д.2-).

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в доме были завершены общестроительные работы, в дом были проведены инженерные локальные сети водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации и электроснабжения.

Общая площадь жилого дома после завершения работ составила 215,7 кв.м., жилая площадь 136,8 кв.м.

В результате реконструкции жилого дома образовалось самовольное строение, выполненное без получения разрешения органа местного самоуправления.

Строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки города, с учетом расположения объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка, а также требованиям «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - что подтверждается заключением АНО «Смоленсккурорт». Месторасположение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Из выписки ЕГРН (л.д. 7-8) на земельный участок и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым № и недостроенный кирпичный дом, расположенные по 

<

адрес>.

Из поэтажного плана, заключения выполненного специалистом 

<

данные изъяты> ФИО5 следует, что строение 

<

адрес> - индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Объемно - планировочное решение жилого дома 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" и техническим регламентам по безопасности.

Общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет - 215,7 кв. метра, в том числе жилая площадь составляет 136,8 кв. м.

Жилой дом 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки города Смоленска, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка.

Месторасположение жилого дома 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 "СНиП 2.07.01 - 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9,11-13).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.11-13).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что сохранение спорного строения не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение находится на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца (л.д.7-8), за истцом может быть признано право собственности на данный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 215,7 кв.м., жилой площадью136,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: