Дело № 2-201/2026 (2-4044/2025)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.

при секретаре Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 Р.А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления от 21.01.2026) к ФИО1 Р.А.О. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.02.2019 года по состоянию на 20.01.2026. в размере 471563,83 рублей, из них 450677,57 рублей - задолженность по кредиту, 5013,05 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом, 15873,21 – неустойка, взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с 21.01.2026 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,6% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35490 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством реализации на публичных торгах, установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере в размере 2484000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.02.2019 года между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1190000 руб. на срок 180 месяцев, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 10,9 % годовых. В период ненадлежащего исполнения процентная ставка увеличивается на 0,7%.

Кредит был предоставлен заемщику на приобретение объекта недвижимого имущества - квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес>. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у истца в силу закона находится в залоге квартира 

<

адрес>.

В нарушение условий договора кредитного договора ответчик не исполнял условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что что 28.02.2019 года между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1190000 руб. на срок 180 месяцев, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 10,9 % годовых. В период ненадлежащего исполнения процентная ставка увеличивается на 0,7%.

Кредит был предоставлен заемщику на приобретение объекта недвижимого имущества - квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка.

Исполнение обязательства банком подтверждено выпиской по счету.

В процессе исполнения договора сторонами пере утвержден график ежемесячных платежей. С 31.01.2025 ежемесячный платеж составляет 7346 руб.

Между тем в нарушение условий кредитного договора, с 31.01.2025 ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Правильность представленного расчета судом проверена, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. Возражений по расчету задолженности от ответчиков не поступило.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчикам было направлено требование о возврате суммы кредита. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

В соответствии с выпиской ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО1 Р.А.О.

По делу была проведена судебная экспертиза в целях определения средней рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с залоговым заключением рыночная стоимость квартиры составляет 3105000 рублей.

Возражений от ответчика относительно рыночной стоимости квартиры не последовало.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения, договора, взыскании задолженности и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством реализации на публичных торгах, установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере в размере 2484000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35490 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Р.А.О. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 28.02.2019 года по состоянию на 20.01.2026. в размере 471563,83 рублей, из них 450677,57 рублей - задолженность по кредиту, 5013,05 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом, 15873,21 – неустойка, взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с 21.01.2026 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,6% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35490 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством реализации на публичных торгах, установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере в размере 2484000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Левинская

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года