Дело № 2-471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к Ковалю ФИО об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 являлся должником по исполнительному производству №-ИП от 20.09.2024, возбужденного на основании судебного приказа от 01.02.2024 судьи судебного участка № 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> по делу №а-5-507/2024.

В ходе исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем был наложен запрет регистрации - 24.09.2024.

Арестованное имущество, а именно – 1/32 доля в праве общей долевой собственности, парковочное место, подземная парковка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м., кадастровый № было продано на торгах. Покупателем является ФИО1

Указанная информация подтверждается следующим: на основании постановления о передаче на реализацию на торгах судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от 04.02.2022. (акт описи и ареста от 16.03.2022). Вышеуказанное недвижимое имущество по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от 16.03.2022 №-У было выставлено на торги. Торги осуществлялись ООО «Формат» в форме открытого аукциона. По результатам торгов имущество купил истец, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 18.07.2022. Оплата по договору произведена в полном объеме в сумме 236 767,30 рублей, что подтверждается квитанциями от 30.06.2022 в сумме 34 900 рублей и от 11.07.2022 в сумме 201 867,30 рублей. Далее договор и иные необходимые документы были сданы на регистрацию в Росреестр по РО. Однако Росреестр по РО приостановил государственную регистрацию права, в том числе по причине нескольких ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями, что отражено в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 04.10.2024 № №.

ФИО1 обратилась в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с заявлением об освобождении имущества от ареста. Суд удовлетворил указанное заявление, что подтверждается решением Батайского городского суда 

<

адрес> от 12.09.2023 по делу №. Ответчик ФИО2 обжаловал это решение, однако жалоба осталась без удовлетворения, что подтверждается апелляционным определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании указанного судебного акта все ограничения и обременения были сняты.

В указанных судебных актах отражены вышеназванные сведения о правопреемстве с ФИО2 на ФИО1 по результатам торгов.

Однако на сегодняшний день ввиду истечения большого периода времени на имущество наложены новые аресты и обременения, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Перечень принятых мер: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (документ-основание – судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ судьи судебного участка № Батайского судебного района 

<

адрес> по делу №а-5-507/2024 постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации 60361553025263 (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ выдано 

<

адрес> городским отделением судебных приставов); запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано СОСП по 

<

адрес> СПИ ФИО3); запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ (Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> СПИ ФИО3)

Аресты не позволяют ей, как собственнику, зарегистрировать ее право собственности.

В связи с изложенным, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд освободить недвижимое имущество – 1/32 долю в праве общей долевой собственности, парковочное место, подземная парковка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м., кадастровый № от всех запрещений регистрации, в том числе:

Отменить запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (документ-основание – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; и/п №-ИП;

Отменить запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано СОСП по 

<

адрес> СПИ ФИО3); 

Отменить запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ (Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП ФИО по 

<

адрес> СПИ ФИО3)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик МИФНС России № № по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик УФК по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Специализированный отдел судебных приставов по 

<

адрес> ГМУ ФССП России, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, ООО «Формат» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи, - государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что на исполнении в Специализированном отделе судебных приставов по 

<

адрес> ГМУ ФССП России находится исполнительное производство №-ИП от 1 ноября 2017 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 8 августа 2017 года, выданного 

<

адрес> городским судом по уголовному делу № от 27 июля 2015 года, в отношении должника ФИО2, предмет исполнения - уголовный штраф за коррупционное преступление в размере 2250000 рублей.

Реализация парковочного места производилась на торгах. Истец стала победителем торгов и на основании Постановления о передаче на реализацию на торгах судебный пристава Межрайонного отдела особым исполнительным производствам от 4 февраля 2022 года и договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 18 июля 2022 года указанное имущество передано ей в собственность. Оплата произведена по квитанции от 30 июня 2022 года в сумме 34 900 рублей, по квитанции от 11 июля 2022 года в сумме 201 867 рублей 30 копеек. Спорное имущество передано по акту приема-передачи.

Таким образом, истец является собственником 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства были проверены и подтверждены вступившим в законную силу решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от 12 сентября 2023 года по гражданскому делу №.

Как следует из части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по 

<

адрес> ГМУ ФССП России 11.09.2023 и 16.02.2024 вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника - 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества должника от 12.09.2023 и от 19.02.2024 судебным приставом-исполнителем не выносилось.

На исполнении в Батайском городском отделении судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 20.09.2024 о взыскании с должника ФИО2 в пользу МИФНС № по 

<

адрес> задолженности в размере 19778,54 рублей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> 03.03.2025 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника - 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Судебным приставом-исполнителем Батайского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> 31.03.2025 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника - 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное имущество приобретено истцом в порядке, установленном законом, соответственно, наличие запретов на регистрационные действия нарушает её права как собственника парковочного места, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части отмены запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного недвижимого имущества, принятого постановлениями судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по 

<

адрес> ГМУ ФССП России от 11.09.2023 и от 16.02.2024.

Поскольку в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> 31.03.2025 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника - 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №, заявленные исковые требования об отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного недвижимого имущества, принятого постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> 03.03.2025 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества должника от 12.09.2023 и от 19.02.2024 судебным приставом-исполнителем не выносилось, заявленные исковые требований в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО к Ковалю ФИО об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Освободить от ареста 1/32 долю в праве долевой собственности, парковочное место, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №, отменить запрет на регистрацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от 11.09.2023 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по 

<

адрес> от 16.02.2024 по исполнительному производству №-ИП от 01.11.2017.

В части заявленных исковых требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/32 доли в праве долевой собственности, парковочного места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Батайского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> от 03.03.2025, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025. 

Судья: