УИД:16RS0048-01-2020-005652-51

Дело №2-1792/20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "РентСити" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "РентСити" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 113684 рубля 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 113684 рубля 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование иска сослались на те обстоятельства, что между ООО "РентСити" и ООО «РЕНТСИТИ К» был заключен договор №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей проектной площадью 46,12 кв.м., расположенную на шестом этаже номер жилого 

<

адрес>В по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 3366760 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕНТСИТИ К» и С. было заключено соглашение № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО «Объединенная бетонная компания» было заключено соглашение № об уступке прав требований по договору № ДУ-ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная бетонная компания» и ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение № об уступке прав требований но договору №ДУ- ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения № об уступке прав требований по договору №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а ФИО1 и ФИО2 принимают в совместную собственность права требования по договору №ДУ-ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязуются уплатить денежные средства в размере и порядке, определенные в пунктах 1.5., 1.6. соглашения об уступке права требования. Согласно пункту 1.4. договора №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта производится по актам приема-передачи в течение 60 дней, с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ответчик указанную неустойку не возместил, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточнил исковые требования в части размера неустойки, просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 111169 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцов, в остальной части исковые требования оставил прежними.

Представитель ответчика ООО "РентСити" ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, посчитав размер рассчитанной истцом неустойки явно завышенным, сославшись на то, что ООО "РентСити" является застройщиком и взыскание неустойки в полном объеме может привести к ухудшению финансового положения организации и к невозможности исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, а потому просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.Кроме того, сослался на Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и просил предоставить отсрочку по уплате истцам неустойки до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО "РентСити" и ООО «РЕНТСИТИ К» был заключен договор №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

По условиям договора застройщик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей проектной площадью 46,12 кв.м., расположенную на шестом этаже номер жилого 

<

адрес>В по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 3366760 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕНТСИТИ К» и С. было заключено соглашение № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО «Объединенная бетонная компания» было заключено соглашение № об уступке прав требований по договору № ДУ-ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная бетонная компания» и ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение № об уступке прав требований но договору №ДУ- ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения № об уступке прав требований по договору №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а ФИО1 и ФИО2 принимают в совместную собственность права требования по договору №ДУ-ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязуются уплатить денежные средства в размере и порядке, определенные в пунктах 1.5., 1.6. соглашения об уступке права требования. 

Согласно пункту 1.4. договора №ДУ-ВП-127 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта производится по актам приема-передачи в течение 60 дней, с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства; добровольно ответчик указанную неустойку не возместил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО "РентСити" был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору №ДУ-ВП-127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ООО "РентСити" нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был определен срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными, суд считает необходимым возложить на ООО "РентСити" гражданско-правовую ответственность в виде взыскания неустойки.

Истцы просили суд взыскать с ответчика ООО "РентСити" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 222339 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как установлено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период начисления неустойки должен составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (122 дня), сумма неустойки при этом составит 170358 рублей 05 копеек.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о снижении неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности, в связи с чем, размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию истца о взыскании неустойки в заявленном размере, пояснив, что обязательство по передачи квартиры в период пандемии исполнялось после отмены режима самоизоляции ДД.ММ.ГГГГ, квартиры передавались поэтапно, во избежание присутствия большого количества людей в офисе застройщика.

Суд исследовал доводы ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки и пришел к следующему. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая баланс интересов сторон, имущественное положение ответчика, а также то, что нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства денежным обязательством застройщика не является, суд считает возможным снизить размер требуемой истцами неустойки и определить подлежащую взысканию неустойку в сумме 60000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика ООО "РентСити" неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме по 30000 рублей каждому из истцов. 

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей»).

В данном случае размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, определяется судом, с учетом принципа разумности, в размере по 1000 рублей каждому из истцов, который соответствует требованиям разумности и справедливости, соразмерен нравственным страданиям истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком перед истцом надлежащим образом обязательства исполнены не были, а также принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ООО "РентСити" имело возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако, свои обязательства в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве не исполнил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 15500 рублей каждому из истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с чем, с ООО "РентСити" подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 2300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "РентСити" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве жилья за период со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, а также 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и сумму штрафа в размере 15500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве жилья за период со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, а также 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и сумму штрафа в размере 15500 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» отсрочку по исполнению требований о взыскании суммы неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин