РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1222/2017

18 сентября 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ча о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Саянстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДАТА между ней и ООО «Управляющая компания «Саянстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли продажи квартиры до ДАТА. В соответствии с указанным договором продавец в лице директора ФИО продал ФИО1 в собственность вышеуказанную квартиру по цене 

<

>. ДАТА между сторонами заключен основной договор купли-продажи. Договор истцом исполнен в полном объеме. Стороны согласовали дату подачи заявлений для государственной регистрации перехода права собственности, однако в условленное время не смогли пройти процедуру регистрации, по этой причине оформление сделки было отложено на более поздний срок. В настоящее время ответчик уклоняется от встреч, регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА между ООО «УК «Саянстрой» и ФИО1, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «УК «Саянстрой» ФИО2 в судебное заседание не явился, направил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям. ДАТА Арбитражным Судом Республики Хакасия ООО «УК «Саянстрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Спорная квартира в Росреестре зарегистрирована за ответчиком, поступила в конкурсную массу, идет процесс продажи квартиры в рамках конкурсного производства. Совместным постановлением Пленумов ВС РХ и ВАС РХ от 30.04.2010 года № 10/22 предусмотрено, что если право собственности не было зарегистрировано за покупателем до введения конкурсного производства, недвижимое имущество продается в рамках конкурсного производства, а первый покупатель имеет право требовать возмещение убытков. В Росреестре имеется запись о нахождении квартиры в залоге у ЖСК «Свой дом». В отсутствие согласия залогодержателя на продажу заложенной квартиры договору купли-продажи является недействительным Решением Арбитражного Суда РХ от ДАТА по делу № установлено, что ФИО1 оплатила за квартиру часть суммы в размере 

<

>. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами может быть заключен предварительный договор, по которому они обязуются заключить в будущем основной договор, в том числе о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДАТА между ООО «УК «Саянстрой» (продавец) в лице директора ФИО и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена цена договора - 

<

> (п. 4), согласован порядок расчета (п. 5), установлен срок заключения основанного договора - до ДАТА. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА ООО «УК «Саянстрой» (продавец) в лице директора ФИО продал ФИО1 (покупатель) в собственность вышеуказанную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности и свободную от прав третьих лиц, каких-либо обременений и задолженностей, по цене 

<

>.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры в размере 

<

> ФИО1 представлены в материалы дела выданные ООО «УК «Саянстрой» квитанции к приходным кассовым ордерам от ДАТА № на сумму 

<

>, от ДАТА № на сумму 

<

>.

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 оплатила только часть суммы в размере 

<

>, опровергаются материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи квартиры от ДАТА составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, заверен печатью организации-продавца, расчет по договору произведен полностью до его подписания.

То есть договор сторонами фактически исполнен и не оспаривался.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА по делу № ООО «УК «Саянстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Указанным решением суда конкурсным управляющим ООО «УК «Саянстрой» утвержден ФИО2

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для разрешения настоящего спора следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В ходе рассмотрения дела факт заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры, являющегося одновременно передаточным актом, равно как и факт перехода квартиры от ООО «УК «Саянстрой» к ФИО1, стороной ответчика не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит право, закрепляющее принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Уклонение от государственной регистрации можно считать объективно состоявшимся тогда, когда такая регистрация не может быть произведена по причине того, что не представлены документы, которые могла представить только другая сторона по договору, в том числе заявление.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, в телефонном режиме представитель продавца ООО «УК «Саянстрой» приглашался явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истицей квартиру, но в назначенное время не явился.

Таким образом, суд факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру считает установленным, при этом находит несостоятельными доводы конкурсного управляющего о том, что спорная квартира в Росреестре зарегистрирована за ответчиком, поступила в конкурсную массу, идет процесс продажи квартиры в рамках конкурсного производства, поскольку по состоянию на ДАТА ООО «УК «Саянстрой» (дата заключения договора купли-продажи и передачи квартиры покупателю) банкротом признано не было, конкурсное производство в отношении него открыто не было, конкурсный управляющий утвержден не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

>.

Поскольку исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ча о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ча в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

>.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета оплаченную государственную пошлину в сумме 

<

>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Плетнева 

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года