делу № 2-1198/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.И. Юнусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» (далее по тексту – Исполком) в лице руководителя ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском в вышеприведенной формулировке, указав, что ответчик на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды использует земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Сумма задолженности ФИО1 по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165424 руб, размер пени, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.4, 3.8 договора в связи с несвоевременным внесением арендной платы, составил 343631,93 руб, которые просил взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уменьшила размер исковых требований, просила взыскать только пени в размере 304460,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в предусмотренном законом порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между Исполкомом и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с целевым назначением: под склад; договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрено: пунктом 3.4 - размер годовой арендной платы 74935 руб, пунктом 3.8 – обязанность арендатора по перечислению арендной платы ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, пунктом 5.2 договора – начисление пени в размере 0,1 % на просроченную сумму арендных платежей за каждый день просрочки. 

Как видно из представленных ответчиком расчетов, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 165424 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 304460,82 руб. 

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку у истца в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования предусмотренной договором аренды финансовой санкции, а ответчик допустил нарушение договорных обязательств по своевременному внесению платы за пользование земельным участком. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнения обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб. При этом судом учитывается, что на день рассмотрения дела процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 7,50% годовых, что значительно ниже размера пени, установленного по договору (0,1% за каждый день), а неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, от суммы первоначального иска, поскольку ответчик удовлетворил исковые требования добровольно только после возбуждения судом настоящего гражданского дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» 10000 рублей в качестве пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4508 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: