дело № 2-38/2025 

УИД 19RS0008-01-2025-000010-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 04 марта 2025 г. 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А., 

при секретаре судебного заседания Стонт О.В.,

с участием 

представителя истца ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что она с 2003 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №.., что подтверждается справкой ... сельсовета и регистрацией истца по вышеуказанному адресу. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО1. Место нахождения продавца ей неизвестно. На данное время после покупки жилого помещения, имеется расписка о передаче денежных средств за приобретение дома, а также договор купли-продажи предыдущего собственника от ../../.. Соответствующие документы на данное жилое помещение в установленном порядке оформлены не были. Истец продолжает владеть данным жилым помещением. На протяжении всего времени истец несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией ... сельского совета не оформлялся. В вышеуказанном жилом доме зарегистрирован и фактически проживает истец.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., кадастровый №.., в силу приобретательной давности.

Определением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия на надлежащего - ФИО1.

Истец ФИО6 в судебном заседании будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не присутствовала.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером №.., расположенной по адресу: ..., отсутствуют. 

Из уведомления ЕГРН от ../../.. следует, что сведения о земельном участке рассоложенном по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно договору купли - продажи от ../../.. ФИО5, действующая на основании доверенности от ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: .... Договор купли - продажи зарегистрирован в Орджоникидзевском БТИ ../../.. по №... Актом передачи частного домовладения подтвержден факт передачи ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: ....

Из согласия на продажу от ../../.. следует, что ФИО3 дает свое согласие жене ФИО1 на продажу домовладения и прилегающего земельного участка расположенных по адресу: ..., за цену и на условиях по своему усмотрению.

Исходя их информации ГУП РХ «УТИ» жилой дом по вышеназванному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением главы ... сельского совета от ../../.. №..-р уточнен адрес дома, верным считать адрес: ..., ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение ... сельсовет, ..., ....

Как следует их договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность №.. от ../../.., комитет по управлению госимуществом Орджоникидзевского района в лице представителя - ФИО4 передал ФИО1 в собственность земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Постановлением главы муниципального образования ... сельсовета №.. от ../../.. предоставлен земельный участок из земель поселений ФИО1 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Факт приятия ФИО1 земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка к договору №.. от ../../..

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателе на вышеназванный земельный участок.

Из расписки от ../../.. следует, что ФИО1 продает ФИО6 дом, находящийся по адресу: ..., за ... руб.

Из справок главы ... сельского совета №.. следует, что ФИО6, ../../.. года рождения, действительно проживает по адресу: ..., с 2004 года по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из представленной суду справки следует, что в ООО «АтомЭенергоСбытБизнес», потребителем электроэнергии по адресу: ..., является ФИО6, на дату ../../.. задолженность отсутствует.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 15 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО6, 

<

данные изъяты> на жилое помещение – жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №...

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ../../..

Председательствующий Н.А. Лейман