Дело № 2- 66/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-002836-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Инягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Жильцова А.К., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

представителя ответчика Администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя по доверенности адвоката Жильцова А.К. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО1 составила завещание, в соответствии с которым все свое имущество завещала детям ФИО4, ФИО5, ФИО6, в равных долях.

После смерти матери ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО4, ФИО5 с заявлением к нотариусу не обратились, фактически в наследство не вступали, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на наследственное имущество ФИО1 остались невостребованными.

ФИО6 завещала все свое имущество ФИО7, который стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ФИО7 завещал все свое имущество ФИО2, право собственности на указанное имущество после его смерти перешло истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Указывает, что поскольку наследники по завещанию после смерти ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически наследство не принимали, полагает, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло ФИО6 Поскольку ФИО6 завещала все свое имущество ФИО7, то ему перешло право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем истец, со ссылкой на положения ст. 1117, 1152, 1153, 1161 Гражданского кодекса РФ, просит включить в состав наследственной массы и признать за нею право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11).

11 марта 2025 года к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточненное исковое заявление ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявления истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно владела ФИО6., ее правопреемник ФИО7 с 1977 года по день своей смерти 15 ноября 2023 года открыто и добросовестно владел 2/3 долями в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пользовался имуществом как своим собственным, проживал в спорном доме, нес затраты на его содержание и ремонт. За период владения жилым домом ФИО7, ФИО4 и ФИО5, иные лица не заявляли своих прав на жилой дом, не проявляли к нему интереса, органы исполнительной власти не оспаривали законность владения ФИО7 домовладением, мер по содержанию имущества не принимали. 

Полагает, что указанное бездействие следует расценивать как отказ собственников имущества от реализации правомочий. После смерти ФИО7 она приняла имущество в порядке наследования и продолжает нести бремя его содержания, в связи с чем, со ссылкой на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 144-148).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Жильцов А.К. поддержал уточненное исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании указал, что нарушений прав администрации не усматривается, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д. 177, 178).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 182).

Третье лицо Нотариус Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила (л.д. 176).

Определив о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ст. 1118 ГК РФ). 

Согласно ст.ст. 1118,1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

При жизни ФИО1 составила завещание, которым все принадлежащее ей имуществом, в том числе жилой дом с надворными постройками, расположенный в д. 

<

адрес> завещала детям ФИО9, ФИО5, ФИО4 (л.д. 112-113).

ФИО10 (ранее – ФИО15) Е.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, действуя также от имени ФИО5, ФИО4 по доверенности (л.д. 107-112).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6, ФИО5, ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес> (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). 

Постановлением главы администрации МО «Вистинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения № в д. Вистино изменен на д. Вистино, 

<

адрес>. Владельцем домовладения указана ФИО6 (л.д. 27).

Постановлением главы Сойкинской волости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок площадью 3300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-25). 

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание, которым принадлежащую ей 1/3 долю домовладения с надворными постройками, земельный участок площадью 3 300 кв.м., находящиеся в д. 

<

адрес> завещала ФИО7 (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в рамках наследственного дела после смерти ФИО6 ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 103 оборот – 104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался (л.д. 44), после его смерти заведено наследственное дело № нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, копия которого представлена суду (л.д. 43-67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, которым наследодатель завещал земельный участок с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своей племяннице ФИО2 (л.д. 46).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

Таким образом, после смерти ФИО7 ФИО2 вступила в наследство и является собственником земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15-20).

Как указывает истец, при вступлении в права наследования ФИО1, остальные наследники по завещанию ФИО4, ФИО5 не приняли мер по оформлению своих прав на наследственное имущество, в жилом доме никогда не проживали, личных вещей в нем не имеют, бремя содержания жилого дома не несли. 

ФИО6 самостоятельно несла расходы по содержанию всего домовладения, проживала в нем вместе со своим супругом ФИО7, где были зарегистрированы по месту жительства (л.д. 48).

ФИО4, ФИО5 судьбой жилого дома и земельного участка не интересовались со смерти ФИО1, то есть с 1975 года.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд, истец указала, что имеются основания для признания за нею права собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, поскольку ФИО4 и ФИО5 в права долевых собственников домовладения в порядке наследования не вступили, ФИО6 с 1989 года открыто и добросовестно на протяжении более 30 лет пользовалась указанным жилым домом, несла расходы по содержанию имущества, обрабатывала земельный участок при домовладении, после ее смерти ее супруг ФИО7 продолжил пользоваться домовладением, нес бремя его содержания, после смерти которого, истец ФИО2 продолжила пользоваться домовладением, несет бремя его содержания, ввиду чего, срок открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом составляет более 35 лет, в то время как ФИО4 и ФИО5 самоустранились от владения, пользования и распоряжения принадлежавшими им долям в праве собственности на жилой дом, а также от несения расходов по его содержанию, тем самым совершили бездействие, свидетельствующее об отказе от своего права на спорную долю жилого дома. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, на основании оценки представленных письменных доказательств, судом установлено, что пользование жилым домом 

<

адрес> с 1989 года осуществлялось ФИО6 и членами ее семьи единолично, которая не только фактически использовала весь жилой дом по назначению и земельный участок, на котором он расположен, но и несла бремя его содержания. После ее смерти жилым домом пользовался ее супруг ФИО7, а после его смерти и по настоящее время ФИО2

Исходя из смысла положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, в том числе, на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, от которого собственник отказался либо утратил интерес в использовании данного имущества.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. п. 15- 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.20, 21 постановления Пленума).

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорную долю недвижимого имущества со стороны титульных владельцев ФИО5, ФИО4 и их правопреемников не имеется, которые на протяжении более 50 лет действий по оформлению своих прав на спорную долю жилого дома не предпринимали, жилым помещением по назначению не пользовались, не проживали в нем и не несли бремя его содержания, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как он владеет жилым помещением добросовестно и открыто, длительность владения спорным недвижимым имуществом с учетом правопредшественников составляет более 30 лет, а потому считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года 

Судья: Улыбина Н.А.