РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21.01.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2019 по иску ФИО1 к ООО «Русский базар» о взыскании сумм, устранении недостатков, передаче квартиры по акту,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании сумм и устранении недостатков, передаче квартиры по акту. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта (квартиры) по договору долевого участия в строительстве в размере 242 976 руб. 75 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу.

Обязать Ответчика в течение месяца с момента вcтyплeния в законную силу решения суда устранить замечания в квартире:

исправить разводку трубопроводов отопления (с ycтановкой обходов), в соответствии с СП №...;

обеспечить работоспособность вентиляционных каналов кухни, санузла (в том числе при открытых окнах) в соответствии с табл. №...; п. №... СП №...;

обеспечить подачу электричества и осуществить замер напряжения в квартире;

на дверном блоке, уплотнительных прокладках комнаты убрать налипший строительный раствор, следы монтажной пены, со стеклопакетов удалить защитную пленку, в соответствии с требованиями п.Г.11 ГОСТ №... и ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

установить ручки на открывающихся окнах и дверном блоке;

установить пароизоляционную ленту на монтажных швах оконных конструкций, в соответствии с требованиями приложений А.№..., ГОСТ №...;

установить декоративные накладки на петли, заглушки на профиле окна лоджии;

отрегулировать все открывающиеся конструкции, в соответствии с требованиями разделов №... ГОСТ №...;

на кухне в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона выровнять пол и убрать ступень *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

на кухне на железобетонном участке стены заделать скол от испытания бетона методом «отрыв со скалыванием» диаметром до *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

на кухне в перегородке между помещениями кухни и санузла обеспечить наличие отверстия для пропуска инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

на кухне в монолитном перекрытии устранить незабетонированное отверстие с оголенной арматурой в полу размером *** мм, в соответствии с требованиями СП №... Приложение ***;

в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени до *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

в сан/узле (№... кв.м.) в месте примыкания участка стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...;

в сан/узле (№... кв.м.) устранить подтекание нижнего вентиля вывода на полотенцесушитель;

правильно установить кран-фильтры (от стены), а также редукционные клапаны установить в положении, не затрудняющем обслуживание;

на лоджии (№... кв.м.) в кирпичной кладке добавить отсутствующий кирпич;

на лоджии (№... кв.м.) заполнить недостающий участок монтажной пеной, в соответствии с требованиями приложений *** ГОСТ ***;

в местах общего пользования, придомовой территории:

установить ручки на открывающихся окнах лестничной клетки;

установить поручни на перилах лестничной клетки;

на входной двери квартирного коридора установить уплотнители на дверной коробке;

обеспечить работоспособность верхней петли открывающейся двери коридора;

отрегулировать доводчик двери лифтового холла добавить участок уплотнительной ленты.

Обязать ответчика незамедлительно после устранения всех недостатков, передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме №... со встроено -пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц адрес, приобретенную по договору №... долевого участия в строительстве от дата, с техническими характеристиками: площадь фактическая *** кв.м.

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на оплату услуг эксперта в сумме 8 064 руб. и стоимость расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенностям№... от дата и №... от дата, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Русский базар» - ФИО3, действующий по доверенности №... от дата, в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указано, что в связи с изменением схемы благоустройства территории жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц №... в связи с новой трассой адрес мира по футболу завершить строительство дома в указанный в договоре срок было невозможно, о чем истец ФИО1 была уведомлена. В случае взыскания неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть объективные причины невозможности передачи объекта, вина застройщика в нарушении сроков была вызвана проведением в г.о.Самара Чемпионата мира по футболу. Просит в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Пояснил также, что квартира с указанными истцом техническими характеристиками передана быть не может, поскольку не произведена доплата за увеличение площади. Просит принять во внимание результаты судебной экспертизы и учесть, что основная часть заявленных истцом недостатков не является дефектом, либо дефект носит малозначительный характер.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между дата между ООО «Русский базар» и ФИО1 был заключен договор №... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом №... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер адрес, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) *** кв.м., общей приведенной площадью *** кв.м. (л.д. ***).

Согласно п.1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации.

Согласно п.1.3 договора, по окончании строительства жилого дома на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Участник долевого строительства своевременно исполнил обязательство по своевременной оплате стоимости права по Договору в размере 2 858 550 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой ООО «Русский базар» (л.д. ***). 

Согласно пункту 2.2. Договора далее по тексту: «Объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее дата». 

Установлено, что согласно акту приема-передачи квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с возникшими разногласиями. 

В соответствии с условиями Договора последний день передачи Объекта по Договору считается дата, следовательно, дата является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора и наступлением ответственности со стороны «Застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. Договора далее по тексту: «В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». 

дата ответчик направил в адрес сообщение за №... о завершении строительства дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о доплате по договору долевого участия в строительстве. Ответчик в письме сообщил о завершении строительства жилого дома и пригласил истца для осмотра объекта и составления акта осмотра помещения, необходимого для составления акта приема передачи в период с дата по дата. 

После получения сообщения участник долевого строительства явился на осмотр квартиры и по результатам осмотра был составлен акт комиссионного осмотра от дата с участием эксперта по обследованию зданий и сооружений ФИО5

В указанном акте стороны отразили недостатки, а именно: 

разводка трубопроводов отопления выполнена по полу, пересечение трубопроводов исполнено без установки обходов, нарушение технологии работ согласно СП №...;

вентиляционные каналы кухни, санузла при открытых окнах не работают, нарушение требований табл. №...; п. №... СП №...;

замер напряжения не был произведен из-за отсутствия электричества в квартире;

на дверном блоке, уплотнительных прокладках комнаты имеется налипший строительный раствор, следы монтажной пены, со стеклопакетов не удалена защитная пленка, нарушение №... ГОСТ №... и ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

отсутствуют ручки на открывающихся окнах и дверном блоке;

отсутствует пароизоляционная лента на монтажных швах оконных конструкций, нарушены требования приложений ***, ГОСТ №...;

отсутствуют декоративные накладки на петли, заглушки на профиле окна лоджии;

требуется регулировка всех открывающихся конструкций, нарушение разделов №... ГОСТ №...;

на кухне в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона выровнять пол и убрать ступень *** мм, нарушение требований п. №... СП №...;

на кухне на железобетонном участке стены заделать скол от испытания бетона методом «отрыв со скалыванием» диаметром до *** мм, нарушение требований п. №... СП №...;

на кухне в перегородке между помещениями кухни и санузла обеспечить наличие отверстия для пропуска инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения, нарушение требований п. №... СП №...;

на кухне в монолитном перекрытии устранить незабетонированное отверстие с оголенной арматурой в полу размером *** мм, нарушение требований СП №... Приложение X;

в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм, нарушение требований п. №... СП №...;

в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени до *** мм, нарушение требований п. №... СП №...;

в сан/узле (№... кв.м.) в месте примыкания участка стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени 45 мм, нарушение требований п. №... СП №...;

в сан/узле (№... кв.м.) подтекание нижнего вентиля вывода на полотенцесушитель;

кран-фильтры установлены фильтром к стене, а также редукционные клапаны установить в положении, не затрудняющем обслуживание;

на лоджии (№... кв.м.) в кирпичной кладке отсутствует кирпич;

на лоджии (№... кв.м.) отсутствует участок заполнения монтажной пеной, нарушение требований *** ГОСТ №...

Письмом от дата истец просил устранить указанные недостатки.

В сообщении №... от дата также было указано, что дата была проведена техническая инвентаризация жилых домов и согласно технического паспорта дома, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., что на *** кв.м. больше площади, указанной в проектной документации. С учетом разницы в площади, разница в стоимости по договору составляет 131 996, 53 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра 45 832, 13 руб.

Вместе с тем, истец не согласилась с указанным расчетом, ссылаясь на расчеты эксперта ФИО5, выполненные в акте замера недвижимости, полагает, что площадь квартиры увеличилась на *** кв.м., а не на *** кв.м. или *** кв.м., как указывает ответчик. 

Установлено, что дата в адрес Застройщика Участником долевого строительства через отделение почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия с требованием возместить неустойку и устранить недостатки строительства, однако, требования, указанные в претензии ответчиком не выполнены.

Из отзыва ответчика следует, что уведомлением от дата ООО «Русский базар» уведомило ФИО1 о невозможности завершения строительства Жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц адрес в предусмотренный Договором долевого участия в строительстве срок и предложило внести изменения в Договор долевого участия в строительстве, а именно:

Пункт 2.1. Договора долевого участия в строительстве изменить, изложив в следующей редакции: "Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее дата. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию".

Пункт 2.2. Договора долевого участия в строительстве изменить, изложив в следующей редакции: "Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее дата"

Для подписания Дополнительного соглашения к Договору долевого участия в строительстве ООО «Русский базар» предложило явиться в срок с дата по дата по адресу: адрес, отдел продаж ООО «Русский базар».

Однако, на данное предложение ООО «Русский Базар» истица не ответила, на подписание дополнительного соглашения не явилась.

Из отзыва также следует, что нарушение сроков завершения строительства было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, указывая на то, что строительство жилой застройки осуществляется ООО «Русский Базар» на основании Разрешения на строительство: №... от дата, выданного и.о. Главы городского округа Самара на срок (*** месяцев) до дата. Действие настоящего разрешения продлено до дата.

Однако, в рамках реализации Государственной программы Самарской области «Подготовка к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от дата №... в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №.... Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области были разработаны мероприятия по обеспечению нормативного состояния автомобильных дорог, магистралей и транспортной инфраструктуры, входящих в маршрут следования от аэропорта и других транспортных узлов, от мест пребывания гостей чемпионата до стадиона и сопутствующей инфраструктуры, а также обеспечению надежной работы транспортной системы (в редакции Постановлений Правительства Самарской области от дата №..., от дата №..., от дата №....

В ходе указанных мероприятий Проектно-изыскательским институтом транспортного строительства по заданию Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области была разработана Проектная документация - Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения адрес (адрес). Данная проектная документация получила положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» №... от дата.

Государственный контракт №... на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, ул. Ташкентская (адрес) в г.о. Самара был заключен Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области с ООО «Хрипунов и К» дата.

Согласно п. ***. Государственный контракт №... от дата сроки выполнения работ были установлены до дата.

Мероприятия по реализации Государственного контракта №... на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес (адрес) повлекли за собой изменения генерального плана г.о. Самара.

Изменения, внесенные в генеральный план г.о. Самара привели к необходимости внесения изменений в проектную документацию по Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц адрес, получения заключения Государственного автономного Учреждения Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» о признании измененной проектной документации модифицированной.

Так, дата Государственным автономным Учреждением Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» было выдано ООО «Русский базар» Заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией» №....

В проектную документацию по Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц адрес были внесены следующие изменения - откорректирован выезд на адрес в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, организован дополнительный дождеприемник.

Разработка новых проектных решений, получение заключения Государственного автономного Учреждения Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» о признании проектной документации модифицированной проектной документацией, и выполнение работ в соответствии с новыми проектными решениями привело к увеличению срока строительства Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц адрес на *** месяцев.

дата ООО «Русский базар» выдано разрешение на ввод объектов по адресу: адрес эксплуатацию.

Согласно п. *** Договора №... от дата стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственность.

Между тем, ссылку ответчика на указанный пункт договора в качестве довода об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков строительства объекта вследствие непреодолимой силы суд полагает необоснованной, поскольку проведение работ по реконструкции дорог в связи с подготовкой города к проведению чемпионата мира не относятся к событиям непреодолимой силы, заключая договор долевого участия в строительстве с привлечением денежных средств физических и юридических лиц организация- застройщик должен был учитывать возможные обстоятельства, которые способны будут изменить продолжительность строительства, а потому следовало указывать срок окончания строительства, исходя из разумных пределов.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены сроки окончания строительства, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ООО «Русский базар» неустойки.

В соответствии с п. *** договора в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п. *** настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вместе с тем, в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Таким образом, из указанных положений действующего законодательства следует, что к отношения застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.Согласно статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами, недействительны. Пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Следовательно, условия договора, устанавливающие более низкий размер неустойки по сравнению с Федеральным законом от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не могут быть приняты во внимание при расчете суммы неустойки, если гражданином заявлены требования о применении неустойки в размере, предусмотренном Федеральным законом от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Суд принимает во внимание расчет неустойки, представленный истцом, поскольку выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями заключенного договора. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В своем определении от дата №...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, учитывает непродолжительность просрочки, а также то, что нарушение сроков строительства вызвано объективными и уважительными причинами, а именно, связанными с реконструкцией дороги из-за проведения Чемпионата мира по футболу, что повлекло изменение проектной документации, кроме того суд учитывает, что в настоящее время строительство дома завершено и ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит не только имущественные права ответчика, но и права лиц, связанных договорными отношениями с ответчиком. На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, размер неустойки подлежит уменьшению до 15 000 руб. Отказ истца в заключении предлагаемого ответчиком дополнительного соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, также не является основанием для полного отказа в иске о взыскании неустойки, поскольку отказ является правом стороны. Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 2 000 руб. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, дата истцом в адрес ответчика ООО «Русский базар» направлялась претензия о выплате неустойки, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Русский базар» штрафа.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, у которого имелись объективные причины для нарушения срока передачи объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа и взыскания его в размере в 1 000 руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 1 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. 

Требование ФИО1 об обязании ответчика в течение месяца с момента вcтyплeния в законную силу решения суда устранить замечания в квартире, а именно исправить разводку трубопроводов отопления (с ycтановкой обходов), в соответствии с СП №...; обеспечить работоспособность вентиляционных каналов кухни, санузла (в том числе при открытых окнах) в соответствии с табл. №...; п. №... СП №...; обеспечить подачу электричества и осуществить замер напряжения в квартире; на дверном блоке, уплотнительных прокладках комнаты убрать налипший строительный раствор, следы монтажной пены, со стеклопакетов удалить защитную пленку, в соответствии с требованиями п.№... ГОСТ №... и ст. 4 Закона Российской Федерации от дата №... «О защите прав потребителей»; установить ручки на открывающихся окнах и дверном блоке; установить пароизоляционную ленту на монтажных швах оконных конструкций, в соответствии с требованиями приложений ***, ГОСТ №...; установить декоративные накладки на петли, заглушки на профиле окна лоджии; отрегулировать все открывающиеся конструкции, в соответствии с требованиями разделов *** ГОСТ ***; на кухне в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона выровнять пол и убрать ступень *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...; на кухне на железобетонном участке стены заделать скол от испытания бетона методом «отрыв со скалыванием» диаметром до *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...; на кухне в перегородке между помещениями кухни и санузла обеспечить наличие отверстия для пропуска инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения, в соответствии с требованиями п. *** СП №...; на кухне в монолитном перекрытии устранить незабетонированное отверстие с оголенной арматурой в полу размером *** мм, в соответствии с требованиями СП №... Приложение ***; в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...; в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени до *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...; в сан/узле (*** кв.м.) в месте примыкания участка стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм, в соответствии с требованиями п. №... СП №...; в сан/узле (*** кв.м.) устранить подтекание нижнего вентиля вывода на полотенцесушитель; правильно установить кран-фильтры (от стены), а также редукционные клапаны установить в положении, не затрудняющем обслуживание; на лоджии (*** кв.м.) в кирпичной кладке добавить отсутствующий кирпич; на лоджии (*** кв.м.) заполнить недостающий участок монтажной пеной, в соответствии с требованиями приложений *** ГОСТ №..., подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Так, из заключения эксперта СЭУ «Агентство экспертных исследований» от дата, что часть указанных в исковом заявлении ФИО1 замечаний по квартире относятся к дефектам строительно-монтажных работ и являются недостатками с технической точки зрения.

Из перечня выявленных дефектов, приведенных экспертом в таблице, следует, что часть дефектов, а именно разводка трубопроводов отопления выполнена по полу, пересечение трубопроводов исполнено без установки обходов; на дверном блоке, уплотнительных прокладках комнаты имеется налипший строительный раствор, следы монтажной пены; а кухне в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона выровнять пол и убрать ступень *** мм; в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени *** мм; в комнате (№... кв.м.) в месте примыкания участков стены из керамзитобетонных блоков и монолитного железобетона устранить горизонтальные ступени до *** мм; кран-фильтры установлены фильтром к стене, а также редукционные клапаны установить в положении, не затрудняющем обслуживание, не являются дефектами.

Из экспертного заключения также следует, что заявленные истцом такие дефекты, как вентиляционные каналы кухни, санузла при открытых окнах не работают; замер напряжения не был произведен из-за отсутствия электричества в квартире; отсутствуют ручки на открывающихся окнах и дверном блоке; отсутствуют декоративные накладки на петли, заглушки на профиле окна лоджии; на кухне на железобетонном участке стены заделать скол от испытания бетона методом «отрыв со скалыванием» диаметром до *** мм; на кухне в перегородке между помещениями кухни и санузла обеспечить наличие отверстия для пропуска инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения; на кухне в монолитном перекрытии устранить незабетонированное отверстие с оголенной арматурой в полу размером *** мм; в сан/узле (№... кв.м.) подтекание нижнего вентиля вывода на полотенцесушитель; на лоджии (№... кв.м.) в кирпичной кладке отсутствует кирпич; на лоджии (№... кв.м.) отсутствует участок заполнения монтажной пеной, не выявлены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что из вышеперечисленных недостатков часть недостатков не выявлена, а часть не является дефектом, требования истца об обязании устранить перечисленные недостатки удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, заявленные требования об обязании ответчика удалить со стеклопакетов защитную пленку; установить пароизоляционную ленту на монтажных швах оконных конструкций; отрегулировать все открывающиеся конструкции, подлежат удовлетворению, поскольку как следует, из заключения эксперта указанные недостатки по классификатору дефекта являются устранимыми дефектами малозначительными и значительными. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает возможным определить ответчику один месяц со дня вступления решения суда в законную силу на исполнение обязательства по устранению вышеуказанных недостатков. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика в местах общего пользования, придомовой территории: установить ручки на открывающихся окнах лестничной клетки; установить поручни на перилах лестничной клетки; на входной двери квартирного коридора установить уплотнители на дверной коробке; обеспечить работоспособность верхней петли открывающейся двери коридора; отрегулировать доводчик двери лифтового холла добавить участок уплотнительной ленты.

Иск, заявленный истцом, вытекает из отношений, урегулированных Законом «О защите прав потребителей» и основан также на договоре №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является непосредственно квартира, а не места общего пользования.

В силу ч. 1 п. 8 ст. 138 ЖК РФ на Товарищество собственников жилья возложено представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, с учетом требований ст. ст. 138, 161 ЖК РФ суд исходит из того, что истец не обладает полномочиями на предъявление иска в интересах собственников квартир, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков в местах общего пользования. 

Суд также учитывает, что в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома необходимо решение компетентного органа. Кроме того, нарушений жилищных прав истца не установлено.

Требование об обязании ответчика незамедлительно после устранения всех недостатков, передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме №... со встроено -пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц адрес, приобретенную по договору №... долевого участия в строительстве от дата, с техническими характеристиками: площадь фактическая *** кв.м. удовлетворению не подлежит.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на расчеты эксперта ФИО5, выполненные в акте замера недвижимости, полагая, что площадь квартиры увеличилась на *** кв.м., а не на *** кв.м. или *** кв.м., как указывает ответчик. 

Согласно п.*** договора, по окончании строительства жилого дома на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Установлено, что по результатам обмера квартиры истца кадастровым инженером ФИО6 – реестровый номер №... в соответствии с реестром кадастровых инженеров, опубликованном на сайте «Росреестра» составлен технический план. В результате постановки на кадастровый учет квартире №..., являющейся предметом договора долевого участия в строительстве №... от дата присвоен кадастровый №..., площадь квартиры согласно государственного кадастрового учета объекта недвижимости составляет *** кв.м.

Из заключения эксперта СЭУ «Агентство экспертных исследований» от дата следует, что фактическое состояние объекта долевого строительства (квартира) по адресу: адрес, не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве №... от дата с технической точки зрения в части общей фактической площади квартиры: фактическая общая площадь квартиры *** кв.м., что на *** кв.м. больше площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве №... от дата. 

Таким образом, установлено, что фактическая общая площадь квартиры больше площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве №... от дата. 

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора, истцу необходимо будет произвести доплату за увеличение площади, потому оснований для обязания ответчика передать по акту приема передачи квартиру с площадями, указанными истцом, не имеется. 

Более того, как следует из пояснений представителя ответчика, они не возражают передать квартиру после оплаты задолженности с имеющимися техническим характеристиками, что также было отражено и в сообщении, направленном в адрес истца. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта СЭУ «Агентство экспертных исследований» от дата, которое содержит выводы эксперта и их обоснование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта не имеется. 

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. подтверждено договором №... от дата и актом приема передачи денежных средств на 20 000 руб., основано на ст. 100 ГПК РФ, ст. 94 ГПК РФ, потому подлежит удовлетворению, но учитывая категорию дела, не представляющего особой сложности, количество участия представления в заседаниях, степень разумности и справедливости, частично в размере 10 000 руб. 

Также истцом дата был заключен договор с ООО «ГОСПРИЕМКА» на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения и юридических услуг, по условиям которого ООО оказало услуги по приемке и контролю качества жилого помещения по адресу: адрес, по оценке состояния жилого помещения по критериям и параметрам, указанным в действующих нормативных документах (ГОСТ,СНиП, СП и другие). 

Истцом были заявлены требования об устранении недостатков строительств в квартире, которые были установлены специалистом по вышеуказанному договору. В связи с заключением договора истцом понесены расходы на сумму 8064 руб., что подтверждено представленной в дело квитанцией. 

Указанные расходы при заявленных требованиях признаются судом необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 94 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ. 

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера имущественных и неимущественного требований в доход местного бюджета в размере 7 281, 92 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф в размере –1000 руб., расходы на оказание юридических услуг - 10 000 руб., расходы на оплату по договору на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения – 8064 руб., а всего 36 064 (тридцать шесть тысяч шестьдесят четыре). 

Обязать ООО «Русский базар» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить замечания в квартире №... жилого дома по адрес, принадлежащей ФИО1 по договору №... долевого участия в строительстве от дата, а именно: удалить со стеклопакетов защитную пленку; установить пароизоляционную ленту на монтажных швах оконных конструкций; отрегулировать все открывающиеся конструкции. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Русский базар» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 7281 руб. 92 коп. (семь тысяч двести восемьдесят один руб. 92 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.01.2019 года.

Судья Курмаева А.Х.