РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО1,

о взыскании суммы оплаты по договору,

установил:

ФИО2.В. обратился в Сургутский городской суд с иском к ФИО3, третье лицо – ФИО1, о взыскании суммы оплаты по договору в размере 50 000 руб., по договору цессии – 1 040 000 руб., убытков – 85 910 руб., компенсацию за пользование чужими денежными средствами – 109 000 руб., расходов на юридические услуги – 3 000 руб.; также просит взыскать расход, понесённые на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор возмездного оказания услуг №у-86 с индивидуальным предпринимателем ФИО3, о приобретении двухкомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже 5 подъезда в Многоэтажном жилом 

<

адрес>. Фактом оказания услуги являлась государственная регистрация соглашения о замене стороны в договоре долевого участия или договора цессии. По данному договору истцом произведена оплата в размере 50 000 рублей. В ходе исполнения договора между ФИО3 с одной стороны, истцом и его супруги с другой стороны, заключён договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору им была произведена частичная оплата в размере 1 040 000 рублей. Вввиду изменения кадастрового номера земельного участка, на котором производилось строительство, договор уступки права требования был подписан вновь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору подписано Соглашение о внесении изменений и дополнений по уточнению стоимости объекта договора. Ответчик мер по обеспечению условий выполнения договора, а именно передачи документов для государственной регистрации, не принял. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано ФИО3 заявление о расторжении договора уступки права требования и возврате денежных средств. В течение двух месяцев – срока указанного в договоре уступки прав требования, денежные средства не были возвращены. После очередного обращения, ФИО3 составил истцу гарантийное письмо о возврате денежных средств по договору возмездного оказания услуг в размере 50 000 рублей (ввиду не выполнения условий договора), возврате денежных средств по договору уступки права требования в размере 1 040 000 рублей, и выплате компенсации в размере 10% от возвратной суммы в размере 109 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Для расчета по условиям договора истец оформил кредит и ежемесячно выплачивал проценты. На ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачено процентов на сумму 85 910 рублей 10 копеек. Так как договор уступки прав требований не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, то право собственности не возникло. Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 50 000 рублей по договору возмездного оказания услуг №у-86 от ДД.ММ.ГГГГ, 1 040 000 рублей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, 109 000 рублей компенсацию за пользование чужими денежными средствами, 85 910 рублей убытки, причиненные не исполнением договора, 14 625 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 3 000 рублей расходы за составление искового заявления, а всего 1 302 535 (Один миллион триста две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что ответчик скрывается. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд об отложении рассмотрения дела, однако в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку доказательства невозможности явки ФИО3 и его представителя в суд не представлено. Кроме того, ответчик заблаговременно был извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, сообщал суду, что явится лично для получения копии иска (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), однако уклонился от явки.

Третье лицо настаивала на удовлетворении иска.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее – ГПК РФ) Федерации, суд считает возможным дело рассмотреть без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав истца, третье лицо, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» и ФИО3 заключён договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 52,53 кв. м, расположенной на 11 этаже 5-го подъезда в Многоэтажном кирпичном жилом доме № по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:01 01 046:43. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнитель) и истцом ФИО2 (заказчик) был заключён договор оказания услуг № у-86, предметом которого являлось: клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение прав и обязанностей в отношении согласованного Сторонами в п. 1.4 данного Договора Объекта недвижимости посредством заключения одного из следующих видов договоров: договор уступки прав требования или договора участия в долевом строительстве. Уступка прав предполагает переход всех прав и обязанностей, принадлежащих исполнителю по договору долевого участия – клиенту. Услуга оказывается в два этапа: первый этап – консультация клиента по вопросам предстоящей уступки прав, разъяснение правовых последствий уступки прав, а также проведение предварительного анализа рынка. Услуга оказывается в день подписания Договора. Факт оказания услуги подтверждается подписанием акта сдачи-приемки оказанных услуг. Второй этап – подготовка документов, необходимых для уступки, формирование пакета документов для государственной регистрации и подача документов на государственную регистрацию. Фактом оказания услуги является государственная регистрация соглашения о замене стороны в договоре долевого участия или договора цессии. Адрес и характеристика недвижимости: двухкомнатная квартира №, расположенная на 11-ом этаже. 5-го подъезда в Многоэтажном жилом доме № со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута общей площадью квартиры 52,53 кв.м., площади балконов, и лоджий 2,43 кв.м. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 650 000 рублей 00 копеек, цена является фиксированной с момента подписания данного договора и не подлежит изменению. Исполнитель гарантирует, что права по Договору долевого участия не находятся под залогом, арестом, не обременены им другими способами, предусмотренными действующим законодательством. Клиент предоставляет исполнителю исключительное право вести переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве потенциальных продавцов, либо действующими от имени продавца по доверенности на условиях данного Договора, а также право, в случае совершения клиентом соответствующей доверенности – совершать юридические и иные действия от имени клиента, направленные на исполнение предмета Договора. Срок оказания услуги: с момента заключения настоящего Договора до ДД.ММ.ГГГГ. Срок оказания услуги отодвигается соразмерно периоду времени при ненадлежащем исполнении обязательств клиентом в соответствии с п. 2.2 данного Договора. Исполнитель вправе привлечь к оказанию услуг третьих лиц без предварительного получения на то согласия клиента. Исполнитель обязуется: оказать консультацию клиенту по вопросам предстоящей уступки прав, разъяснить правовые последствий уступки прав; подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг в соответствии с п. 1.3.1 Договора. На момент подписания Договора исполнитель произвел поиск объекта и подбор вариантов для клиента – исполнитель предоставляет предварительный Договор долевого участия в строительстве/Договор уступки прав требования (при необходимости); знакомить клиента об условиях ипотечных программ, действующих в отношении приобретаемых прав и обязанностей (при необходимости); производить иные действия, направленные на законное совершение сделки и приобретение прав и обязанностей по Договору на объект, указанный в п. 1.4. Договора; подготавливать документы, необходимые для уступки прав по Договору долевого участия в соответствии с данным Договором; сообщать клиенту по его требованию сведения о ходе выполнения поручения; не менее чем за сутки уведомить Клиента по указанному в Договоре телефону о времени и месте проведении уступки прав по Договору долевого участия, а также проведения взаиморасчетов; сформировать пакет документов клиента, необходимый для государственной регистрации уступки прав требования по Договору долевого участия при условии полного предоставления документов и иной информации, необходимой для государственной регистрации прав, от Клиента. При её отсутствии срок оказания услуги отодвигается соразмерно времени непредоставления клиентом необходимых сведений и/или документов; приступить к исполнению обязательств в соответствии с п.1.3.2. Договора в течение трёх дней с момента подписания данного Договора. Вознаграждение исполнителя по п. 1.3.1 Договора составляет 50 000 руб. За нарушение сроков оказания услуг, предусмотренных п. 1.7 данного Договора клиент вправе требовать с исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность сторон по уплате неустойки (пени, штрафа) возникает не ранее предъявления одной из сторон соответствующего требования, оформленного в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчику сумму в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ №/ф01.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (цедент) и ФИО2, ФИО1 (цессионарий) заключён договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого: цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права, принадлежащие цеденту по указанному договору участия в долевом строительстве. Уступаемые права принимаются в части: двухкомнатной квартиры №, расположенной на 11-ом этаже 5-го подъезда в Многоэтажном жилом доме № со встроено- пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 

<

адрес> общей площадью квартиры №,53 кв.м., площади балконов, и лоджий 2,43 кв.м. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанный в п. 1.1. договор заключен между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» (застройщик). По Договору, застройщик обязан передать цеденту объект после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязанности по Договору. По Договору цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства. Цедент гарантирует, что установленное им право не заложено, не продано, в споре и под арестом не состоит, свободно от каких бы то ни было долгов и притязаний. Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 600 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего договора и не подлежит изменению. Сумма в размере 1 040 000 рублей передаётся за счёт собственных средств в качестве первоначального взноса за уступаемые права и обязанности при подписании договора. Сумма в размере 780 000 рублей, передаётся за счёт собственных средств в качестве взноса за уступаемые права и обязанности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 780 000 рублей передаётся за счёт собственных средств в качестве полного расчёта за передаваемые права и обязанности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За уступленное право требования, согласно предмету договора, истец оплатил ФИО3 денежные средства в размере 1 040 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в пункт 2.1 договора, «...Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 500 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего договора и не подлежит изменению. Сумма в размере 1 040 000 рублей передаётся за счёт собственных средств в качестве первоначального взноса за уступаемые права и обязанности при подписании договора. Сумма в размере 780 000 рублей, передаётся за счёт собственных средств в качестве взноса за уступаемые права и обязанности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 680 000 рублей передаётся за счёт собственных средств в качестве полного расчёта за передаваемые права и обязанности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае нарушения сроков оплаты «Цедент» вправе требовать от «Цессионария» неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки…». 

Из содержания заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец просил расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между истцом и ответчиком, поскольку ответчиком обязательства по указанному договору по выплате денежных средств не исполнено. 

Из справки индивидуального предпринимателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 произвёл частичный расчёт на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг., по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания Гарантийного письма, следует, что ФИО3 гарантирует возврат денежных сумм за оформленный договор на оказание возмездных услуг с ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положения приведенных правовых норм и акта их толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по причине существенного нарушения договора ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате, поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными ФИО2 в счёт оплаты уступленного права, именно с даты их получения. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 109 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, заявленное истцом требование о взыскании расходов за составление искового заявления подлежат удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО1, о взыскании суммы оплаты по договору.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО1, о взыскании суммы оплаты по договору, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей по договору возмездного оказания услуг №у-86 от ДД.ММ.ГГГГ, 1 040 000 рублей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, 109 000 рублей – в качестве компенсации за пользование чужими денежными средствами, 85 910 рублей убытки, причинённые неисполнением договора, 14 625 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 3 000 рублей – расходы за составление искового заявления, а всего 1 302 535 (один миллион триста две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий