Дело № 2-958/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Халиуловой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Сигнал», пользуется гаражным боксом №. Данный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. 

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве аренды ГСК «Сигнал». Задолженности по паевым взносам у истца не имеется. 

Правовых притязаний относительно спорного гаражного бокса не имеется. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал. Пояснил, что правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. Являясь членом ГСК, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Представители администрации г. Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ГСК «Сигнал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «УльГэс», МУП «Ульяновскводоканал», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации Железнодорожного района г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска № от 20 августа 2010 года, в редакции постановления администрации г. Ульяновска № от 20 февраля 2015 года, ГСК «Сигнал» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 3866 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и утвержден акт выбора земельного участка площадью 3 866 кв.м. под строительство гаражей по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов) (территориальная зона П1), вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей). 

На основании постановления мэра г. Ульяновска № от 11 марта 2011 года земельный участок площадью 3866 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), передан в аренду на 11 месяцев ГСК «Сигнал» под строительство гаражей.

06 апреля 2011 года между мэрией г. Ульяновска и ГСК «Сигнал» заключен договор аренды земельного участка № 

Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска от 18 февраля 2013 года вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. 

Земельный участок площадью 3866 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 31 марта 2015 года (кадастровый номер №).

В настоящее время арендные платежи вносятся ГСК «Сигнал» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. 

Гаражные боксы, расположенные в ГСК «Сигнал» на арендуемом земельном участке площадью 3866 кв.м., в эксплуатацию не введены.

Списком членов ГСК «Сигнал», справкой, членской книжкой подтверждено, что ФИО1 является членом кооператива. 

Задолженности по членским взносам не имеет, что следует из членской книжки и справки председателя гаражного кооператива. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что площадь гаража составляет 23,10 кв.м., данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют. 

В соответствии с заключением эксперта от 26.06.2017 № УОГУП БТИ гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Сигнал» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья А.О. Таранова