К делу №2-1096/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «ВестСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «ВестСтрой» о взыскании неустойки в размере 110 040,02 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 749,45 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, и судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 40 000 рублей и курьерских услуг в размере 400 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Любимый город» и ФИО1,, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполнить работы по отделке 

<

данные изъяты> квартиры № на 16-м этаже, Литер №1, 18-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передать объект долевого строительства истцу, при условии надлежащего исполнения ею своих обязательств в размере денежной суммы 

<

данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела оплату 229 000 рублей за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> рублей оплата за счет кредитных средств АКБ «Российский Капитал». ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Любимый город» реорганизовано путем выделения из него ООО «Любимый город. Паритет». ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесены изменения об изменении наименования ООО «Любимый город. Паритет» на ООО «ВестСтрой». В срок до 01.11.2017г. ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала доводы иска, просила взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1, сумму неустойки в размере 110 040,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 749,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 40000 рублей, оплату услуг курьера в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом указала, что согласно проектной декларации № планируемый срок реализации проекта строительства 4 квартал 2018г. ФИО1, направлено письмо содержащее информацию об изменении срока строительства данного объекта. В настоящее время передача квартир состоится в 1 квартале 2019г. Ответчик обязанности, возложенные на себя по строительству данного объекта исполнил. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, в остальной части заявленных требований, просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Любимый город» и ФИО1,, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполнить работы по отделке 

<

данные изъяты> квартиры № на 16-м этаже, Литер №1, 18-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передать объект долевого строительства ФИО1,, при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств в размере денежной суммы 

<

данные изъяты> рублей, в срок до 01.11.2017г. 

ФИО1, произвела оплату 229 000 рублей за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> рублей - оплата за счет кредитных средств АКБ «Российский Капитал». 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Любимый город» реорганизовано путем выделения из него ООО «Любимый город. Паритет». ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесены изменения об изменении наименования ООО «Любимый город. Паритет» на ООО «ВестСтрой». 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод их в эксплуатацию – 2 квартал 2017г., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира не передана истцу. В срок до 01.11.2017г. ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. 

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При указанных выше обстоятельствах, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 110 040,02 рублей. 

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и может повлечь получение истцом необоснованной выгоду п.1 и 2 ст.333 Гражданского кодекса РФ, и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. В связи с чем, считает необходимым, в силу ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Также, истец просил взыскать с ООО «ВестСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные им в счет цены договора, по правилам ст.395 ГК РФ. Указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определяемого судом в размере 3 000 рублей. 

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает, что с ООО «ВестСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф. При определении размера штрафа, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера штрафа до 10 000 рублей, на основании ч.1 ст.333 ГК РФ. 

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, в силу ст.100 ГПК РФ суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и считает разумным и справедливым возмещение затрат на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Также подлежат возмещению за счет ответчика расходы истца по оплате курьера, которые непосредственно связаны с направлением корреспонденции в адрес ответчика по настоящему делу, в сумме 400 рублей, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1, неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя 10 000 рублей, курьерские услуги в размере 400 рублей, а всего: 323 400 (триста двадцать три тысячи четыреста рублей) 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.01.2019г.

Председательствующий: