Дело № 2-435/25

УИД 23RS0037-01-2024-006605-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Буслаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания АО «НУК» с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что АО «НУК» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> было установлено, что собственниками 

<

адрес> осуществлена перепланировка внутри жилого помещения. Собственником 

<

адрес> является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГг. АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес собственника было направлено уведомление № о необходимости предоставления в адрес управляющей компании документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки либо приведении строительных конструкций жилого помещения в первоначальное состояние. До настоящего времени требование не выполнено.

Просит обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение — 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

При неисполнения решения суда взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица Администрации мо г. Новороссийска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома согласно данным ГИС ЖКХ.

При обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> было установлено, что собственниками 

<

адрес> осуществлена перепланировка внутри жилого помещения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

В силу п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Именно документ о согласовании, выданный органом местного самоуправления является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п.6 ст.26 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес собственника было направлено уведомление № о необходимости предоставления в адрес управляющей компании документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки либо приведении строительных конструкций жилого помещения в первоначальное состояние. До настоящего времени требование не выполнено.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 1000 рублей в день, что будет соответствовать принципам справедливости и соразмерности.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения установленного срока исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: 

<

адрес> 

<

адрес>, СНИЛС: №) привести жилое помещение — 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

При неисполнения решения суда взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: 

<

адрес> 

<

адрес>, СНИЛС: №) в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» (№, ОГРН №) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: 

<

адрес> 

<

адрес>, СНИЛС: №) в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» (№, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: