К делу №2-9/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 января 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя – адвоката Лунькова В.В., представившего удостоверение №688 от 20 марта 2003 года и ордер №287136 от 03 октября 2018 года,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности №231 от 28.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО12. Наследниками ее имущества являются супруг ФИО1, дети умершей ФИО3 и ФИО4

В период совместной жизни в 1992 году супруги Х-вы приобрели земельный участок по улице 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а также получили разрешение на строительство жилого дома.

Земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: город 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 Постановлением главы администрации города Тихорецка от 21.04.1992 года №445. 13.05.1993 года указанный земельный участок площадью 768 кв.м. был передан истцу в собственность.

Постановлением главы администрации города Тихорецка №221.5 от 11.02.1992 ФИО1 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого по вышеуказанному адресу.

Решением Тихорецкого городского суда от 16.09.2002 за ФИО13 было признано право собственности (супружеская доля) на домовладение в городе 

<

адрес>, с обязанностью дальнейшего оформления документов на продолжение строительства и обязанностью регистрации права собственности на незавершенное строительство в учреждении юстиции.

Постановлением главы МО город Тихорецк №2780 от 11.09.2007 года продлен срок строительства нового дома до 05.09.2010 года. 

В связи со смертью супруги истца строительство дома вынужденно приостановилось, осталось незавершенным. Согласно акту готовности №1 от 13.02.2018 готовность незавершенного строительства дома составляет 80%.

16.10.2015 истец получил свидетельство на 1/4 долю в праве на наследство – на земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по улице 

<

адрес> истцу отказано, в связи с тем, что жилой дом возводится без разрешительной документации. Вместе с тем, отказано в выдаче свидетельства на земельный участок и на объекты недвижимости: кухня литер «А», пристройка «а», хозяйственные сооружения.

Истец просит признать за собой, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 768 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>; объект незавершенного строительства литер «В» жилой дом, кухню литер «А», пристройку литер «а», хозяйственные сооружения, расположенные в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Луньков В.В. заявленные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО15, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта смерти №160 от 27 января 2009 года, выдано свидетельство о смерти III-АГ №612047. 

При жизни наследодателю ФИО5 принадлежало незавершенное строительством домовладение в городе 

<

адрес>.

Решением Тихорецкого городского суда от 16.12.2002 за ФИО16. было признано право собственности на домовладение в городе 

<

адрес>, с обязанностью оформления на себя разрешительной документации на продолжение строительства и обязанностью регистрации права на неоконченный строительством дом в учреждении юстиции.

Постановлением главы МО город Тихорецк №2780 от 11.09.2007 года ФИО1 разрешено продлить срок строительства жилого нового дома с корректировкой проекта на жилой дом площадью застройки 188,5 кв.м с мансардой; в срок до 05.09.2010 года завершить строительные работы и сдать жилой дом с мансардой в эксплуатацию. 

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО17. наследственного дела после смерти ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что наследственное дело после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено на основании заявлений о принятии наследства поданных супругом умершей ФИО1, сыновьями умершей ФИО3 и ФИО4, матерью умершей ФИО20

16.01.2014 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО21., выдала сыну наследодателя - ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО22. на 1/4 доли земельного участка, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

19.11.2014 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО23 выдала сыну наследодателя - ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО24. на 1/4 доли земельного участка, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

16.10.2015 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО25., выдала супругу наследодателя - ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО26 на 1/4 доли земельного участка, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

17.12.2014 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО27., выдала матери наследодателя – ФИО28 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО29. на 1/4 доли земельного участка, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30. умерла, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта смерти №1454 от 01.10.2015 года, выдано свидетельство о смерти IV-АГ №848291.

Согласно завещанию от 11.11.2008 года все имущество ФИО31, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, она завещает ФИО4.

Таким образом, ФИО32. фактически приняла наследство после смерти ФИО33., но не оформила своих наследственных прав в отношении жилого дома литер В (объект незавершенный строительством) по адресу: город 

<

адрес> 

ФИО4 является единственным наследником после смерти бабушки. Следовательно, наследственная 1/4 доля ФИО34 после смерти ФИО35. переходит к ФИО4. 

Таким образом, после смерти ФИО36 наследники имеют следующие доли в наследственном имуществе - жилом доме литер В (объект незавершенный строительством) по адресу: город 

<

адрес>: ФИО4 1/2 доля, ФИО1 1/4 доля, ФИО3 1/4 доля. 

Согласно справке нотариуса от 28.04.2018 года выдать свидетельства о праве на наследство ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом «В» (объект незавершенный строительством) площадь застройки 188,5 кв.м. процент готовности 80%, находящийся по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку согласно справке от 13.02.2018 года №КТС/2017-3279 выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району указанный жилой дом литер «В» возводится без разрешительной документации.

Как следует из технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 16.01.2018 года, разрешение на строительство/размещение не предоставлено: жилой дом литер «В».

В соответствии с актом готовности объекта незавершенного строительства №1 от 13.02.2018 года жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет процент готовности 80%.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018, площадью 794+/-10 кв.м, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 21.04.1992 года №445 «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», а также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №13648 от 13.05.1993 года.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» №2592/16.1 от 14.12.2018, следует, что сохранение в существующем виде объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Техническое состояние исследуемого строения кухни литер «А» с пристройкой литер «А», определённое на основе установления величины физического износа (пристройки литер «а» - 85%; летней кухни литер «А» - 80%), характеризуется как аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Исследуемый объект незавершенный строительством - жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части выполненных работ по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние исследуемого строения кухни литер «А» с пристройкой литер «А», определённое на основе установления величины физического износа (пристройки литер «а» - 85%; летней кухни литер «А» - 80%), характеризуется как аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Объект незавершенный строительством - жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части выполненных работ по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Кухня литер «А», пристройка литер «а», хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по своему расположению соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительных и авто-технических экспертиз», оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

Установив, что жилой дом (объект незавершенный строительством) литер «В» возводится без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить объект незавершенный строительством жилой дом литер «В» (процент готовности – 80%) площадью 188,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в существующем виде. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО3 являются наследниками имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО37., имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, учитывая, что сохранение в существующем виде жилого дома литер «В» не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, а также с целью защиты гражданских прав истца, не имеющего возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования в части признания права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «В» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по улице 

<

адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в существующем объект незавершенного строительства жилой дом литер «В» (процент готовности – 80 %), площадью застройки 188,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «В» (процент готовности – 80 %) площадью застройки 188,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «В» (процент готовности – 80 %) площадью застройки 188,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «В» (процент готовности – 80 %) площадью застройки 188,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов