Дело № 2-98/2018

Строка № 209г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО5 и их представителя ФИО6,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации Большеверейского сельского поселения Рамонского района и ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились с иском к Администрации Большеверейского сельского поселения Рамонского района и ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 24.06.1996 года было ликвидировано Большеверейское профессиональное училище № 47, расположенное по 

<

.......>. С момента ликвидации училища истцы открыто и добросовестно более 18 лет пользуются его объектами недвижимого имущества. Так, ФИО4 пользуется частью нежилого здания № II (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 586,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и зданием склада (литер 1А) с инвентарным номером 21034 площадью 390,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.......>. ФИО5 пользуется частью нежилого здания № I (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и зданием склада (литер 1А) с инвентарным номером 21021 площадью 153,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.......>. ФИО4 и ФИО5 просили признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик - администрация Большеверейского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что администрация Большеверейского сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никакого отношения к спорному недвижимому имуществу не имеет. 

Ответчик ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, никаких возражений против иска ФИО4 и ФИО5 не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Департамент образования, науки и молодежной политики Воронежской области надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, никаких возражений против иска ФИО4 и ФИО5 не представили.

Выслушав истцов и их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на территории Большеверейского сельского поселения до 27.08.1996 года осуществляло свою деятельность профессиональное училище № 47, которое 27.08.1996 года ликвидировано (т. 1, л.д. 141, 143).

В пользовании данного училища находилось, в том числе, следующее недвижимое имущество:

- здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21021 площадью 153,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.......>;

- здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21034 площадью 390,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.......>;

- часть нежилого здания № I (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>;

- часть нежилого здания № II (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 586,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Согласно приказу комитета по образованию Департамента социальной политики администрации Воронежской области от 24.06.1996 года основные фонды, товарно-материальные ценности, денежные средства, классно-хозяйственный инвентарь, оборудование, сельскохозяйственная техника переданы в пользование с баланса Большеверейского профессионального училища № 47 на баланс Хохольского профессионального училища № 50 (т. 1, л.д. 28-29, 68-69).

Постановлением Правительства Воронежской области от 20.05.2015 года № 403 ГОБУ СПО ВО «Семилукский государственный технико-экономический колледж» реорганизован в форме присоединения к нему ГОБУ НПО ВО «Профессиональное училище № 50 р.п. Хохольский» (т. 1, л.д. 109-111).

Имущество ГОБУ НПО ВО «Профессиональное училище № 50 р.п. Хохольский» по передаточному акту было передано ГОБУ СПО ВО «Семилукский государственный технико-экономический колледж» (пункты 3, 6.2 указанного Постановления).

При этом, согласно сообщениям ГБ ПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» на балансе колледжа здания и сооружения в селе Большая Верейка не числятся (т. 1, л.д. 107, 144).

Из сообщений Территориального управления Росимущества в Воронежской области (от 09.02.2018 года исх. № АА-9/745 – т. 1, л.д. 141, 143), Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (от 22.11.2017 года исх. № 52-13-10430 – 24, 71), Департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области (от 09.11.2017 года № 80-11/10290, от 30.01.2018 исх. № 80-11/837 – т. 1, л.д. 25, 70, 102), администрации Большеверейского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (от 14.08.2017 года исх. № 533, от 15.08.2017 года № 543, от 04.08.2017 года исх. № 498) следует, что спорное недвижимое имущество не значится в реестре государственного имущества, государственного имущества Воронежской области, имущества сельского поселения.

В ЕГРН сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Следовательно, после ликвидации Большеверейского профессионального училища № 47 27.08.1996 года судьба спорного недвижимого имущества не была решена, в связи с чем оно стало бесхозяйным.

Из объяснений истцов ФИО4, ФИО5, показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что истцы после ликвидации Большеверейского профессионального училища № 47 стали пользоваться указанным недвижимым имуществом, поддерживать его в исправном техническом состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение и пользование ФИО4, не являющимся собственником, частью нежилого здания № II (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 586,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и зданием склада (литер 1А) с инвентарным номером 21034 площадью 390,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет, что удовлетворяет требованиям пункта 1 статьи 234 ГК РФ о минимальном сроке владения недвижимым имуществом в целях приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности.

Владение и пользование ФИО5, не являющимся собственником, частью нежилого здания № I (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и зданием склада (литер 1А) с инвентарным номером 21021 площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет, что удовлетворяет требованиям пункта 1 статьи 234 ГК РФ о минимальном сроке владения недвижимым имуществом в целях приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно выводам заключения эксперта № 126 от 15.05.2018 года, выполненного экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», спорные объекты недвижимого имущества находятся в ограниченно-работоспособном (III – неудовлетворительное) техническом состоянии. При этом строения не являются аварийными, то есть прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов и строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к подобным помещениям и составляющим данные помещения конструкциям, в том числе санитарными, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды. По техническому состоянию и конструктивному исполнению объекты относятся к категории технического состояния, при котором имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограниченной работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Однако на момент осмотра отсутствует угроза внезапного разрушения данных конструкций, в свяжи с чем указанные объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны к дальнейшей эксплуатации, при условии выполнения капитального ремонта данных строений. Сохранение объектов исследования возможно.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на часть нежилого здания № II (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 586,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и на здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21034 площадью 390,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, а так же признать за ФИО5 право собственности на часть нежилого здания № I (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>, и на здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21021 площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на часть нежилого здания № II (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 586,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Признать за ФИО4 право собственности на здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21034 площадью 390,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть нежилого здания № I (литер 1А) с инвентарным номером 21020 площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Признать за ФИО5 право собственности на здание склада (литер 1А) с инвентарным номером 21021 площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин