77RS0019-02-2025-001962-08 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации  

11 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3504/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Станкин» о возложении обязанности демонтировать металлическую конструкцию, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Станкин» о возложении обязанности демонтировать металлическую конструкцию. 

 В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир расположенных по адресу: адрес. 29.03.2024 на общем собрании ЖСК «Станкин» было принято решение по 8 вопросу повестки дня «Утверждение сметы на проведение ремонтных работ». В декабре 2024 года под окнами квартир истцов были смонтированы металлические конструкции, не соответствующие целям и задачам, поставленным перед правлением на общем собрании. Указывая на то, что металлические конструкции возведены без чертежей и технического задания, имеют высоту более двух метров, что позволят при подъеме на данную конструкцию проникнуть в квартиру истцов, что нарушает правила безопасности и противопожарные правила, истцы просят признать незаконным возведение металлических сооружений под окнами первых этажей дома по адресу: адрес, л. ФИО3, д. 35 с обязанием демонтировать указанные металлические конструкции. 

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № 109, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права; фио является собственником квартиры № 180, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что 29.03.2024 на общем собрании членов ЖСК «Станкин» по восьмому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении сметы на проведение ремонтных работ, в том числе по выполнению работ по устройству козырьков и решеток над приямками входов в подвал и световыми приямками, стоимостью сумма 

Истцы на данном собрании присутствовали, участие в голосовании принимали и голосовали за проведение указанных ремонтных работ.

По результатам проведенного собрания и принятого решения, между ЖСК «Станкин» и ИП фио был заключен договор № 15.04/03 от 15.04.2024 на выполнения работ по устройству козырьков над входными приямками в подвал и оконными приямками жилого дома.  

Обращение истцов в суд с указанными требованиями обусловлено тем, что высота возведенной конструкции позволяет проникнуть в квартиру истцов, что нарушает правила безопасности и противопожарные правила.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены ответчиком, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное ответчиком право.

Как указал Верховный Суд РФ в одном из своих обзоров практики, нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов, а также норм действующего законодательства не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, суд к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что истцы принимали участие в голосовании по вопросу проведения ремонтных работ, данное решение поддержали, в связи с чем, ссылка на истцов на превышение со стороны правления полномочий является несостоятельной.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ЖСК «Станкин» (ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности демонтировать металлическую конструкцию – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2025

 Судья фио