РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2018 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/18 по иску ФИО1 ФИО10 к Таргон ФИО11, Таргон ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала на то, что в соответствии договором купли-продажи от 21.08.2018 года истец приобрела у Ответчиков право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>. В установленном порядке возникновение права собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. При этом, согласно пункту №7 договора купли-продажи от 21.08.2018 года зарегистрированные на момент отчуждения в спорной квартире Ответчики в течение 14 дней после подписания договора должны сняться с регистрационного учета через своего представителя. В соответствии с данными поквартирной карточки до настоящего времени в данном жилом помещении Ответчики сохраняют свою регистрацию, что существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением, увеличивает финансовую нагрузку по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного просила суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства, указанному в иске, то есть по месту его регистрации. Как следует из материалов дела, ответчики по месту регистрации не проживают, местонахождение их не установлено и истцу неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Ковалева Е.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ответчиков.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД в г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, мнение адвоката Ковалевой Е.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.08.2018 года является собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>А-58, что подтверждается кадастровой выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 27.08.2018 года.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи от 21.08.2018 года на момент отчуждения квартиры, в данном жилом помещении зарегистрированы продавцы ФИО5 и ФИО3, которые обязаны сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора.

Как видно из поквартирной карточки от 07.11.2018 года, в 

<

Адрес обезличен> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО4

Таким образом, ответчиками не исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке, что нарушает права истца как владельца жилого помещения.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения вправе устранять любые нарушения его прав.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Таргон ФИО13, 

<

Дата обезличена> г.р., Таргон ФИО14, 

<

Дата обезличена> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Таргон ФИО15, 

<

Дата обезличена> г.р., Таргон ФИО16, 

<

Дата обезличена> г.р. по адресу 

<

Адрес обезличен> органами ОВМ О МВД по г. Чапаевск. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов