50RS0039-01-2019-010928-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 января 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2020 по иску ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, 

установил:

Истцы ФИО1, обратились с иском к Администрации 

<

адрес>, которым просили сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А-А3-А4-А5 с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 141.8 кв.м., площадью всех частей здания 141.8 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Красноармейский 

<

адрес>, изменить доли: у ФИО1 - 45/100 долей , у - 55/100 долей. Произвести раздел жилого дома лит. А-А3-А4-А5 с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 141.8 кв.м., площадью всех частей здания 141.8 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат спорные жилой дом и земельный участок. В 2018 году жилой дом был реконструирован. После реконструкции площадь всего дома стала составлять 141.8 кв.м., жилая площадь 102.1 кв.м. На протяжении длительного времени истцы пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация 

<

адрес> не явились, извещены, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежат жилой дом общей площадью 55.8 кв.м. и земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Красноармейский 

<

адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>.

Уведомлением администрации 

<

адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на строительство.

На земельном участке истцами реконструирован жилой дом. Общая площадь реконструированного жилого дома составляет 141.8 кв.м.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом, возведенный истцами на принадлежащем им земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в соответствии с проведенной сторонами реконструкцией доли совладельцев дома составят: ФИО1 -45/100, -55/100. Технически раздел дома возможен. Экспертом разработан единственной возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО2 и в реконструированном домовладении. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО3 также следует, что раздел принадлежащего истцом земельного участка с технической точки зрения возможен. Границы земельных участков сформированы в соответствии с фактическим пользованием.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения и заключение кадастрового инженера в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. 

В связи с разделом жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности ФИО1 и прекращается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А-А3-А4-А5 с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 141.8 кв.м., площадью всех частей здания 141.8 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Изменить доли ФИО1, в жилом доме лит. А-А3-А4-А5 с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 141.8 кв.м., площадью всех частей здания 141.8 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 45/100 долей домовладения, за на 55/100 долей домовладения.

Произвести раздел жилого дома лит. А-А3-А4-А5 с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 141.8 кв.м., площадью всех частей здания 141.8 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

- выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: в жилом доме лит. А помещение площадью 16.6 кв.м., основную пристройку лит. А 4 общей площадью жилых помещений 27.6 кв.м., в основной пристройке второго этажа лит. А 5 помещение площадью 19.0 кв.м., общей площадью жилых помещений 63.2 кв.м., общей площадью всех частей здания 63.2 кв.м.,

- выделить в натуре в собственность в натуре часть жилого дома, состоящую из: в жилом доме лит. А помещение площадью 18.3 кв.м., основную пристройку лит. А 3 общей площадью жилых помещений 40.3 кв.м., в основной пристройке второго этажа лит. А 5 помещение площадью 20.0 кв.м., общей площадью жилых помещений 78.6 кв.м., общей площадью всех частей здания 78.6 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить в собственность:

- ФИО1 земельный участок площадью 339 кв.м. по координатам характерных точек границ земельного участка карты-плана, составленной кадастровым инженером ФИО3:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- земельный участок площадью 349 кв.м. по координатам характерных точек границ земельного участка карты-плана, составленной кадастровым инженером ФИО3:

№ точки

Х

У

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Красноармейский 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 г.