Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2018 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Раздолье» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается дубликатом типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка, выданным (дата) нотариусом ... Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был, в настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным.

Земельный участок № в (адрес) был фактически передан ФИО2 ФИО1, последний владеет участком открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется земельным участкам, как своим собственным, производит за свой счет расходы на его содержание, защищает от посягательств третьих лиц. 

Согласно п. ... Договора купли – продажи от (дата), цена описываемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет ...; согласно п. ... покупатель передал продавцу сумму в размере ... наличными, расчеты между сторонами произведены полностью.

Договор купли-продажи от (дата) и права ФИО1 на спорный земельный участок ФИО2 и третьими лицами не оспаривались.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... Данное увеличение площади произошло за счет земель общего пользования с/т «Раздолье», что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка, согласно которому истец купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается дубликатом типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка, выданным (дата) нотариусом ... 

Согласно п. ... Договора купли – продажи от (дата), цена описываемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет ... согласно п. ... покупатель передал продавцу сумму в размере ... наличными, расчеты между сторонами произведены полностью.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка. Договор никто из сторон не оспаривал. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам. С момента заключения истец пользуется вышеуказанным участком, использует по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются. 

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... Данное увеличение площади произошло за счет земель общего пользования (адрес) что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... (по фактическому пользованию), поскольку это не противоречит вышеуказанным нормам права, Закону Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, составляют – 0,06 га, максимальные – 0,15 га..

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2018 года

Судья Н.Ю.Ануфриева