Дело № 2-1265/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 19 октября 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Головановой И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Елизовского муниципального района о признании право аренды на земельный участок, возложения обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что 24 декабря 2004 года истцом у Общества с ограниченной ответственностью «Даль Транс Ойл» была приобретена автозаправочная станция контейнерного типа на земельном участке, расположенном в поселке Нагорный Елизовского муниципального района площадью 1900 кв.м. После постановки земельного участка на кадастровый учет он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, однако ему было предложено обратиться в администрацию Новоавачинского сельского поселения, где ему было отказано в заключении договора аренды. Ответчиком нарушен порядок предоставления земельного участка без проведения торгов, поскольку на земельном участке расположены сооружения, которые находятся в его собственности на вещном праве.

Просил признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Возложить обязанность на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации КАЗС в соответствии с назначением земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что автозаправочная станция является недвижимым имуществом, так как является временным сооружением, в связи с чем истец имеет право на заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что оснований для заключения с истцом договора аренды без проведения торгов не имеется, поскольку в соответствии с п. 9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды на земельный участок без проведения торгов заключается с собственниками зданий, сооружений, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения, которые находятся на земельном участке. Истец не является собственником недвижимого имущества и с ним договор аренды заключается после проведения торгов.

Представитель третьего лица ФИО3 полагал требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

Согласно п.9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

27 декабря 2004 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Даль Транс Ойл» заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец (ООО «Даль Транс Ойл») продает и передает, а покупатель (истец) принимает и оплачивает за автозаправочную станцию контейнерного типа стоимостью 1750000 руб., расположенную на территории 

<

адрес> п. нагорный 19 км с автодороги 

<

адрес>) общей площадью 1900 кв.м (л.д. 8).

Согласно п.1.4 договора, АЗС переходит в собственность покупателю с момента оплаты. 

Автозаправочная станция контейнерного типа расположена на земельном участке кадастровый №, который расположен по адресу: 

<

адрес> Виды разрешенного использования для строительства и эксплуатации АЗС (л.д.29).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как указано в договоре купле-продаже истец приобрел автозаправочную станцию контейнерного типа

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 года № 2018-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора основных фондов ОЕ 013-2014 (СНС2008) и Приказу Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 21 апреля 2016 года № 458 «Об утверждении прямого и обратного переходных ключей между редакциями ОК 013-94 и ОКУ 013-2014 (СНС2008) Общероссийского классификатора основных фондов, станции автозаправочные контейнерного типа относятся к классу "машины и оборудование" и не являются зданиями, строениями или сооружениями в отличие от стационарной автозаправочной станции.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основаниям для заключения с ним договора аренды без проведения торгов как с собственником недвижимого имущества.

Доводы представителя истца о том, что автозаправочная станция контейнерного типа является временным сооружением, а следовательно недвижимым имуществом, не состоятельны, поскольку доказательств того, что данное имущество прочно связано с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению не представлено.

Также отсутствуют и истца основания для заключения договора аренды без проведения торгов на основании ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку истцу ранее земельный участок по договору аренды без проведения торгов не предоставлялся, а также не был он предоставлен ему на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 

Как следует из материалов дела ранее договор аренды был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ДальТранс Ойл» и после окончания срока его действия, и заключения договора купли-продажи имущества, с истцом договор аренды не заключался (л.д. 20-24).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании права аренды без проведения торгов на земельный участок, и возложении обязанности заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации КАЗС.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 24 октября 2017 года.

Судья Н.В. Цитович