Дело №2-2322/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.

при секретаре – Третьяковой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Новоалтайска, о признании права собственности на самовольную постройку 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДАТА его отец, ФИО2, подарил ему - ФИО1 и брату ФИО3, жилой дом по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью 940 кв.м. Помимо этого с ДАТА г. они пользовались прилегающим земельным участком площадью 416 кв.м. в результате чего в августе 2005 г. им с администрацией АДРЕС был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА сроком на пять лет площадью 416 кв м расположенного по адресу: АДРЕС, восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно в 28 м. под огородничество. Устно в администрации г Новоалтайска ему пояснили, что в дальнейшем он сможет переоформить данный участок для индивидуального жилищного строительства и что можно будет построить на нем жилой дом, на который впоследствии можно будет по упрощенной системе оформить свое право собственности.

В этом же ДАТА году он начал строительство жилого дома на данном участке, так как нуждались в расширении жилплощади, в доме проживали две семьи повзрослели дети и обзавелись уже своими семьями.

В период с ДАТА г. по ДАТА г. администрация АДРЕС присвоила адрес земельному участку: АДРЕС, За, изменила назначение с «под огородничество» на «для индивидуального жилищного строительства», поставила на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером: НОМЕР.

В марте ДАТА г. он расторг договор аренды земельного участка для того, чтобы перезаключить договор под индивидуальное жилищное строительство, однако до настоящего времени договор не заключен.

На основании Постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА им братом был предоставлен в общую долевую собственность, по 1\2 доли каждому, земельный участок по ул. АДРЕС площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

На основании Постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА о внесении изменений и дополнения в постановление от ДАТА НОМЕР площадь земельного участка изменили с 1500 кв.м. до 1210 кв.м.

На основании Постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА о внесении изменения в постановление администрации города от ДАТА НОМЕР, площадь земельного участка изменили с 1210 кв.м. до 1116 кв.м.

В марте ДАТА г. он с братом зарегистрировали право общей долевой собственности ш. земельный участок площадью 1116 кв.м., кадастровый НОМЕР по 1\2 доли лети соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, серии АДРЕС и НОМЕР

Земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером 22:69:030203:20, который раньше принадлежал ему на праве аренды так и остался не оформленным.

В 2016 г. он хотел оформить в собственность земельный участок путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности (1116 кв.м. по адресу: АДРЕС) и самостоятельного земельного участка (416 кв.м. по адресу: АДРЕС, За), находящегося в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства, для чего вновь провел межевание земельного участка и обратились в администрацию АДРЕС с заявлением утверждении схемы расположения земельного участка, на что получил отказ.

Просит признать за ним - ФИО1, право собственности на самовольную постройку - жилой дом с жилой мансардой № За по АДРЕС общей площадью 92,5кв.м., жилой площадью 54,7кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представитель истца иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истицу на праве собственности принадлежит 1\2 доля земельного участка по адресу АДРЕС, что подтверждается свидетельством о регистрации прав(л.д.13,14).

С 2005 года истец пользовался прилегающим земельным участком площадью 416 кв.м. в результате чего в августе ДАТА г. им с администрацией АДРЕС был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА сроком на пять лет площадью 416 кв м расположенного по адресу: АДРЕС, восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно в 28 м. под огородничество, что подтверждается договором(л.д.19).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.33).

На указанном земельном участке 2005 году истец возвел спорный жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п.3 ст.222 ГК РФ).

В судебном заседании на основании технического заключения от ДАТА составленному АО « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» установлено, что самовольно возведенный жилой дом по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, может быть пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольную постройку - жилой дом с жилой мансардой НОМЕРа по АДРЕС края общей площадью 92,5кв.м., жилой площадью 54,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца. 

Судья Р.Э. Петров