№ 2-2091/2024

55RS0003-01-2024-001731-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Могилёвой О. В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома на блоки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3 о разделе жилого дома на блоки, указав, что в ее собственности находится 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером .... общей площадью 158,6 кв.м, а также земельный участок, площадью 211 кв.м с кадастровым номером ...., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Собственником оставшихся 13/20 долей жилого дома является ФИО3 Также в его единоличной собственности находится земельный участок площадью 212 кв.м с кадастровым номером ...., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Данный жилой дом изначально был построен как блокированный из двух блоков, с общей стеной с отдельными выходами на отдельные участки. Это следует из технических паспортом от 10 декабря 2007 года и 01 июля 2019 года, подготовленными БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также заключением специалиста №...., подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» от 22 сентября 2023 года. Истец совместно с ответчиком обратился к кадастровому инженеру для раздела земельного участка под каждым блоком и раздела жилого дома. В ходе данных работ исходный земельный участок с кадастровым номером .... был разделен и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о новых участках с кадастровыми номерами ...., ..... После этого был подготовлен технический план по разделу дома на блоки и каждому блоку и земельному участку под ними был присвоен адрес Распоряжением Администрации Ленинского административного округа города Омска №313 от 28 февраля 2024 года. Письмом Управления Росреестра по Омской области 22 января 2024 года №.... разъяснено, что жилой дом, находящийся в долевой собственности может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>; признать жилой дом, с кадастровым номером .... домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> на жилые дома блокированной застройки на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки площадью 54,2 кв.м, и жилой дом блокированной застройки площадью 104.4 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14 марта 2024 года.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала в полном объем, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Администрации Ленинского административного округу г.Омска и Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу, ФИО2, принадлежит 7/20 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме № 

<

адрес> в городе Омске, а ФИО3 13/20 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по указанному адресу с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками данного земельного участка, площадью211 кв.м и 212 кв.м соответственно, на основании соглашения о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от 14 декабря 2023 года (л.д. ....).

Согласно распоряжению Администрации Ленинского административного округа г. Омска от 28 февраля 2024 года № .... земельному участка с кадастровым номером .... присвоен адрес: г. Омск, ул. 

<

адрес>; зданию жилого дома блокированной застройки, общая площадь 54,2 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .... адресу:, г. Омск, ул

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером .... адресу: 

<

...> участок 35; зданию жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,5 кв.м, расположенному на земельном участке .... адрес: г. Омск, ул. 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 10 декабря 2007 года общая площадь жилого дома составляет 79,8 кв.м, жилая 54,6 кв.м.

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения жилой до состоит из квартиры 1 (литера А, а, а1): кухня, 8 кв.м, комната 5,2 кв.м, комната 7,5 кв.м, комната 13,8 кв.м, веранды 6, 0 кв.м, веранды 5,5 кв.м.

Квартира № 2 (литер А, А1): кухня 9,5 кв.м, комната 16,4 кв.м, комната 7,3 кв.м, комната 4,4 кв.м, коридор 7,7 кв.м.

В техническом паспорте строение по состоянию на 01 июля 2019 года общая площадь жилого дома 135,8 кв.м, жилая 80,5 кв.м. Собственниками указаны ФИО2 и ФИО3

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагает возможным разделить его на блоки и прекратить право общей долевой собственности с ответчиком.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

В соответствии с заключением № .... от 22 сентября 2023 года, подготовленным ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» согласно техническому паспорту и визуальному осмотру, жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, г.Омск, ул.

<

адрес> имеет признаки блокированной жилой застройки. Блок 1: Литера А2, Литера А3, Литера а; Блок 2: Литера А, Литера А.1, Литера А4, Литера а1, Литера а2, Литера А5. В блоках автономно друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) (л.д.....).

Из исследовательской части заключения следует, что отопление – газовое и подведено к каждому блоку отдельно, водопровод от центральной сети, подведен к Литер А, А1, А4, А5, а, а1, а2, электропроводка – проводка скрытая, отдельно к каждому блоку, канализация – септик.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>, составленным по состоянию на 14 марта 2024 года.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус», технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчика, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. 

Истцом заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером .... подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки № 1, общей площадью 54,2 кв.м и дома блокированной застройки № 2, общей площадью, 104,4 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от 14 марта 2024 года.

При этом суд также учитывает, что территориальная зона жилой малоэтажной застройки Ж-2, в пределах которой расположен жилой дом, допускает расположение домов блокированной застройки.

Что касается здания с кадастровым номером .... по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также суд полагает возможным указать, что настоящее заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Принимая во внимание, что сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью, 158,6 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью, 54,2 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 104,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт ...., на дом блокированной застройки № 1, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт ...., на дом блокированной застройки № 2, площадью 104,4 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2024 года

Судья О.В. Могилёва