Дело №2-392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверенного: ФИО2, нотариусом нотариального округа г.Талица и Талицкий район. Номер в реестре нотариуса:№, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Кадастровый №, права на жилой дом площадью 63,6 кв.м.

Земельный участок под жилым домом площадью 1001,00 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В указанном жилом помещении истец проживает с 2017 года.

В 2002 году бывшие собственники жилого дома самовольно провели комплекс работ по переустройству жилого помещения, которое претерпело изменение: к жилому дому пристроено два отапливаемых пристроя: Литер А2 из бруса, состоящий из двух помещений (№ коридора - площадью 9,5 кв.м., № шкафа - площадью 3,0 кв.м) Литер A3 из шлакобетонных блоков состоящий из трех помещений (№ коридора- площадью 4,5 кв.м., № сан.узла - площадью 4,3 кв.м, № котельной- площадью 4,8 кв.м. ) общей площадью 26,10 кв.м.

Также произвели внутреннюю перепланировку: Литер А.Помещение разделено перегородками на три жилых комнаты (помещение 1,2,3). В помещении № заложены два окна, и два окна объединены в одно большое окно. В помещении № одно окно заложено, одно окно увеличено. В помещении № два окна объединены в одно большое окно и закрыт дверной проем, В результате чего общая площадь жилого дома с двумя теплыми пристроями для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, Талицким БТИ определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г. и составила 95,0 кв.м.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство возведенных теплых пристроев к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Но поскольку на момент подачи заявления на получение разрешения на строительство, пристрои уже были возведены самовольно, в оформлении ГПЗУ для строительства (реконструкции) уже возведенных пристроев истцу было отказано, предложено было обратится в суд. В соответствии с выше изложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует разрешение на строительства объекта. А так как нет разрешения на строительство объекта, у истца нет возможности получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом с двумя теплыми пристроями по адресу: 

<

адрес>, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого дома с отапливаемыми пристроями и внутренней перепланировкой.

Ссылаясь в иске на ст.218,219,222 ГК РФ просит: 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные отапливаемые пристрои площадью 26,10 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Разрешить сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии: с помещением разделенным перегородками на три жилых комнаты (помещение 1,2,3). В помещении № заложены два окна, и два окна объединены в одно большое окно. В помещении № одно окно заложено, одно окно увеличено. В помещении № два окна объединены в одно большое окно и закрыт дверной проем, общей площадью 95,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 95,0 кв.м.

В последующем истец отказалась от исковых требований в части признания за ней права собственности на самовольно возведенные отапливаемые пристрои площадью 26,10 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Производство по делу в указанной части прекращено.

В последующем истец обратилась с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии по указанным ранее доводам.

Просит разрешить сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии: с помещением разделенным перегородками на три жилых комнаты (помещение 1,2,3). В помещении № заложены два окна, и два окна объединены в одно большое окно. В помещении № одно окно заложено, одно окно увеличено. В помещении № два окна объединены в одно большое окно и закрыт дверной проем, общей площадью 95,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 95,0 кв.м.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает (л.д.39,41,42,48-50).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 95,0 кв.м. согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 95,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.