УИД: 61RS0019-01-2020-004948-53

Дело № 2-3211/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником имущества 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес>, по адресу: ул. 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50,4 м2. 

Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № 7 и № 8 (номера до перепланировки);

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 8, № 9 (номера до перепланировки);

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 и № 3 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка, в результате чего в новой конфигурации сформированы помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,1 м2 и помещение № 4 (жилая комната) площадью 8,3 м2;

демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 4 и № 7, № 5 и № 6, № 5 и № 7, № 6 и № 7 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 5,9 м2, № 5 (кухня) площадью 6,1 м2, № 6 (санузел) площадью 3,0 м2;

в помещении № 5 изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Оборудование помещения санузла № 6 в новой конфигурации отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330 [8], п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 [10], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушает права третьих лиц.

Согласно Заключения специалиста судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,4 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просил суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь 

<

адрес>,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Истцом с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес>, по адресу: ул. 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50,4 м2. 

Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № 7 и № 8 (номера до перепланировки);

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 8, № 9 (номера до перепланировки);

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 и № 3 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка, в результате чего в новой конфигурации сформированы помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,1 м2 и помещение № 4 (жилая комната) площадью 8,3 м2;

демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 4 и № 7, № 5 и № 6, № 5 и № 7, № 6 и № 7 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 5,9 м2, № 5 (кухня) площадью 6,1 м2, № 6 (санузел) площадью 3,0 м2;

в помещении № 5 изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Оборудование помещения санузла № 6 в новой конфигурации отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330 [8], п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 [10], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушает права третьих лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Заключения специалиста – судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,4 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью.

В судебное заседание представлен акт сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от 

<

дата>, в также паспорт на газовое оборудование, которые свидетельствуют о соответствии в помещении № изменения местоположения инженерно-технического оборудования.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.