№ 2-1813/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Егошиной С.П., 

с участием представителя истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг за проведение оценки, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к М.А.ЕБ., М.Д.НБ. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг за проведение оценки, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления, истец указал, что М.А.ЕВ. и ФИО3 (далее по тексту Созаемщики) и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Банк) ... заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме ... рублей сроком на ... мес. под 14,5 % годовых (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение: ... Кадастровый (условный) №.... А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере ... рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств, Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ... Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 12 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов, Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору. ... заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: ... Кадастровый (условный) №.... В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора №... от ..., Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора, обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 50 федерального закона № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 указанного федерального закона предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажа цены имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. ФИО2, ФИО3 были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора №... от ..., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, поэтому считает, что снижение неустойки за несвоевременное (перечисление) платежа в погашение кредита и уплату процентов недопустимо. Кроме того, на суммы просроченного платежа банк не производит начисление процентов, а осуществляет начисление только неустойки, в связи с чем, снижение неустойки до размера, меньшего чем суммы подлежавших начислению и уплате процентов (если бы кредитное обязательство не было нарушено) ставит недобросовестно заемщика в более привилегированное положение по сравнению с добросовестным, поскольку он получает прямое экономическое преимущество их своего незаконного поведения. По состоянию на ..., задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору №... от ... составляет 1461280,48 руб., в том числе: 25245,14 руб. неустойка, начисленная до ...; 8506,51 руб. просроченные проценты; 1427528,83 руб. просроченный основный долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на .... В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ). Банком были понесены расходы по уплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается Счетом на оплату услуг по оценке, платежным поручением. Сумма для возмещения расходов составляет 711,67 руб. Учитывая изложенное, просит взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 с ФИО2, М.Д.НВ. сумму задолженности по кредитному договору №... от ..., составляющую по состоянию на ... - 1 461 280,48 руб., в том числе: 25 245,14 руб. неустойка, начисленная до ...; 8 506,51 руб. просроченные проценты; 1 427 528,83 руб. просроченный основной долг; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 506,40 руб.; расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб., а всего 1 483 498,55 руб. Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО2, ФИО3 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее М.А.ЕБ., ФИО3 - квартиру, ... .... Кадастровый (условный) №.... В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере: 1 483 498,55 руб.; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1292000 руб.

Представитель истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, показания дала аналогичные вышеизложенному. Просит исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно ... она и ФИО3 заключили кредитный договор №... с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», по которому Банк выдал им кредит в сумме ... рублей на ... под 14,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: .... Она и ФИО3 обязались перед Банком погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, в соответствии с графиком. Деньги от Банка они получили в полном объеме, в размере ... рублей. Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил аналогично сказанному ФИО2 Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 признает в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 признали, признание иска принято судом. 

Заявленные исковые требования не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг за проведение оценки, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору №... от ..., составляющую по состоянию на ... - 1461280,48 руб., в том числе: 25245,14 руб. - неустойка, начисленная до ...; 8 506,51 руб. - просроченные проценты; 1427528,83 руб. - просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21506,40 руб.; расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб., а всего 1 483 498,55 руб. 

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 - квартиру, .... Кадастровый (условный) №.... 

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере: 1 483 498,55 руб., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1292000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ручушкина Г.В.