Дело № 2-133/2025 

УИД № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

представителя истца администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области- ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

прокурора – помощника прокурора Облученского района Гребенникова Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация Теплоозерского городского поселения) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> входит в реестр муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения. По данному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении не проживают. Ответчики добровольно покинули жилое помещение, выехали, собрав все свои вещи. Эти обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчики не производят в полном объеме оплату коммунальных платежей за квартиру, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме 19 963 рубля 87 копеек.

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации Теплоозерского городского поселения ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>. Дополнительно суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находился в управлении МУП «Единый заказчик», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ-в управлении ООО «ТТК», с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО МКД «Сервис». Задолженность ответчиков перед ООО «ТТК» составляет 137 494,25 рублей, перед ГП «Облэнергоремонт плюс» -329 594,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2012-2013 г.г. администрация Теплоозерского городского поселения предпринимала меры к признанию ответчиков утратившими право пользования квартирой в судебном порядке, решение вынесено не было, так как ответчик ФИО2 пояснила, что намерена вернуться в 

<

адрес> и проживать в квартире, однако не сделала этого. Ответчики не обращались в администрацию с заявлениями о наличии препятствий в пользовании жилым помещением. Входная дверь квартиры закрыта, остекление имеется. Осмотр квартиры администрацией не проводился. Ответчики, сохраняя формальную регистрацию в квартире, нарушают права муниципального образования на распоряжение жилым помещением путем предоставления иным лицам, нуждающимся в жилом помещении. На территории поселения 29 жилых домов признаны аварийными, 481 человек нуждаются в переселении из аварийного жилья, 20 семей состоят в очереди как нуждающиеся в жилом помещении. В адрес администрации прокуратурой Облученского района внесено представление по факту непринятия мер к признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. Суду пояснила, что в связи с изменением места работы выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с дочерью ФИО3 в 

<

адрес>, где проживает до настоящего времени в съемном жилье. В квартире после её выезда проживал её отец, умерший в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти отца она заменила входные двери, но в ДД.ММ.ГГГГ годах не могла зайти в жилое помещение, так как замок был другой, более попыток попасть в квартиру не принимала, ключ вчера забрала в управляющей организации, где ей пояснили, что была утечка воды из квартиры, которую устраняли. В квартире нет её вещей, только семейные фотографии и старая мебель. О выезде из квартиры истца в известность не ставила, препятствий в пользовании квартирой не имела, выехала добровольно, после выезда самостоятельно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, часть задолженности взыскивалась по исполнительным документам, какая задолженность за жилье в настоящее время не знает. Оплачивать жилое помещение, которое состоит из четырех комнат, не имеет возможности, проживать в квартире не будет, сохраняет в нем формальную регистрацию.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Пояснила, что когда ей было 4 года, мать ФИО2 увезла её в 

<

адрес>, где они проживали в съемном жилом помещении. Из поселка 

<

адрес> выехали добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением не имелось. После выезда в спорное жилое помещение вселиться не пытались, только один раз хотели зайти в квартиру, но дверь открыть не получилось. В настоящее время она постоянно проживает и работает в 

<

адрес>, спорное жилое помещение для проживания использовать не будет. Сохраняет в нем только регистрацию. Бремя содержания квартиры не несет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1).

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение-квартира № №, расположенная в доме № № по 

<

адрес> ЕАО, является собственностью муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО. 

В жилом помещении по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

Из акта, составленного представителями администрации Теплоозерского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО, проживающего по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2 и ФИО3 выехали из жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, собрав все свои вещи, и по месту регистрации с этого момента не появлялись. 

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ЕАО осуществляет ООО «Управляющая компания МКДСервис».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Облученского района по результатам рассмотрения обращения директора ООО «Управляющая компания МКДСервис» по вопросу ненадлежащего осуществления полномочий в области жилищных отношений в адрес главы администрации Теплоозерского городского поселения внесено представление, в котором органу местного самоуправления указано о необходимости принять меры о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением-квартирой № дома № № по 

<

адрес>, так как жилое помещение для проживания нанимателем не используется, плата за его содержание не вносится.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что коммунальные платежи нанимателем квартиры ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 по адресу: ЕАО, 

<

адрес> длительный период времени не оплачиваются в полном объеме. Задолженность перед ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 594,50 рублей, перед ООО «Теплоозерская тепловая компания» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 139 494,25 рублей, перед ООО «Управляющая компания МКДСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 19 963,87 рублей. 

Материалами дела также подтверждается, что в отношении ответчика ФИО2 ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи Теплоозерского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу МУП «Единый заказчик» МО «Облученский муниципальный район» задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 381 798,92 рублей, прекращенное ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением взыскателя-организации из Единого государственного реестра юридических лиц. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по данному исполнительному производству составила 362107,22 рублей. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире № № дома № № по 

<

адрес> ЕАО. В квартире № № этого же дома проживала семья ФИО2 Более 10 лет назад ФИО2 выехала из жилого помещения, в квартире проживал её брат, который умер, с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в квартире никто не проживает. Входная дверь квартиры закрыта, остекление имеется. Неоднократно в квартире происходили порывы системы отопления, которые устранялись управляющими компаниями. 

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, в целом согласуются с показаниями сторон, письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено.

Вышеобозначенными доказательствами подтверждается и не оспаривалось ответчиками, что ФИО2 и ФИО3 выехали из жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, и с этого времени по указанному адресу не проживают.

После выезда из жилого помещения ФИО2 и ФИО3 в отсутствие объективных препятствий более 17 лет реальных действий, направленных на вселение в спорное жилое помещение, не совершали, бремя его содержания в течение этого времени не осуществляли.

Выезд ответчиков ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году был добровольный, связан с переездом на постоянное место жительства семьи в другой населенный пункт, препятствий к пользованию жилым помещениям со стороны иных лиц ответчикам не чинились. 

Отсутствие у ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилого помещения в собственности, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не свидетельствуют о сохранении у ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением. 

Формальной регистрацией ответчиков в жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, нарушаются права истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, о чем представили письменные заявления, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. 

Признание ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение прав собственника жилого помещения - муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

В связи с этим суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Теплоозерского городского поселения к ФИО2, ФИО3

о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

В этой связи, решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, 

<

адрес>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 330.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации ст.ст.56, 98 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей, по 1500 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 07.04.2025